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Zentrum Liesing liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,75 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Dichtes Wohn(misch)gebiet nahm im Zentrum Liesing 2022 gut 43 Prozent der erfassten Fläche ein. Straßenraum unbegrünt und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte ergänzten das Nutzungsbild. Für eine Wohnung ist deshalb die Lage innerhalb des Gebäudes gesondert zu erfassen. Die Haltestelle Liesing ist dokumentiert; konkrete Wege und aktuelles Verkehrsangebot müssen separat geprüft werden.
Erfassen Sie für jede Vergleichswohnung Geschoss, Raumorientierung und tatsächliche Außenflächen und prüfen Sie, ob Angaben zum Hauseingang und zu den wesentlichen Aufenthaltsräumen nachvollziehbar sind.
Dazu bereithaltenVergleichsgrundrisse und Objektfotos
Ordnen Sie bei Ihrer Wohnung laufende Hauskosten, Rücklageninformationen und beschlossene Maßnahmen in einer Übersicht und kennzeichnen Sie Fragen, die sich aus den vorliegenden Unterlagen nicht beantworten lassen.
Dazu bereithaltenAbrechnung und Beschlusssammlung
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 43,4 % | 32,43 |
| Straßenraum unbegrünt | 20,8 % | 15,58 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 14 % | 10,44 |
| Park, Grünanlage | 4,5 % | 3,37 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 3,3 % | 2,44 |
| Wald | 2,3 % | 1,72 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,2 % | 1,64 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 1,7 % | 1,28 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1,7 % | 1,26 |
| Bildung | 1,5 % | 1,10 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,9 % | 0,68 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0,9 % | 0,64 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,7 % | 0,49 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,6 % | 0,45 |
| Wiese | 0,6 % | 0,43 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,5 % | 0,37 |
| Wasserversorgung | 0,3 % | 0,24 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,3 % | 0,22 |
Mit 43,4 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Zentrum Liesing. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Zentrum Liesing | Industriezentrum Liesing |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 3,3 % | 69,5 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 43,4 % | 0,2 % |
| Straßenraum unbegrünt | 20,8 % | 9,2 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“: 3,3 % in Zentrum Liesing gegenüber 69,5 % in Industriezentrum Liesing. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Zentrum Liesing. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Haltestelle ist ein Bezugspunkt, aber kein Ersatz für Wohnungsmerkmale. Prüfen Sie den tatsächlichen Weg und stellen Sie anschließend Geschoss, Ausrichtung und Außenflächen gegenüber. Bei den unterschiedlichen Wohnformen des Gebiets bleiben auch Gebäudezustand und gemeinsame Kosten wesentliche Angaben für einen nachvollziehbaren Vergleich.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Zentrum Liesing mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
