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Kalksburg - Kaltenleutgeben liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 6,14 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wald und Wiese die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wald machte in Kalksburg - Kaltenleutgeben 2022 rund zwei Drittel der erfassten Fläche aus; Wiese und Acker waren weitere Nutzungen. Der hohe Naturraumanteil beschreibt das gesamte Gebiet, keine Baulandqualität einer einzelnen Liegenschaft. Die PA Kalksburg ist dokumentiert. Für einen Bewertungsvergleich sollten zunächst tatsächlicher Grundstücksumfang, aktueller Planstand und gesicherter Zugang feststehen.
Wenn eine Liegenschaft unterschiedlich genutzte Teilflächen umfasst, erstellen Sie eine parzellenscharfe Übersicht und prüfen Sie die aktuellen Nutzungsvoraussetzungen, bevor Sie eine gemeinsame Bodenwertannahme bilden.
Dazu bereithaltenKataster und aktueller Planstand
Verfolgen Sie die tatsächlich genutzte Zufahrt bis zur Liegenschaft und prüfen Sie bei fremden Wegabschnitten die vorhandenen Rechte oder Vereinbarungen sowie verbleibende offene Fragen.
Dazu bereithaltenZufahrtsplan und Grundbuchsauszug
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wald | 66,7 % | 409,40 |
| Wiese | 9,3 % | 57,10 |
| Acker | 6,1 % | 37,40 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 5,4 % | 33,32 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 3,5 % | 21,67 |
| Straßenraum unbegrünt | 2,7 % | 16,53 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1,5 % | 8,89 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1,3 % | 7,95 |
| Weingarten | 1,1 % | 6,70 |
| Bildung | 0,8 % | 5,08 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,6 % | 3,72 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,6 % | 3,45 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0,2 % | 1,17 |
| Friedhof | 0,1 % | 0,77 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,1 % | 0,50 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0 % | 0,22 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,16 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0 % | 0,07 |
Mit 66,7 % ist „Wald“ die größte erfasste Nutzungsart in Kalksburg - Kaltenleutgeben. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Kalksburg - Kaltenleutgeben | Rodaun |
|---|---|---|
| Wald | 66,7 % | 0,8 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 3,5 % | 49,4 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 5,4 % | 14,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 66,7 % in Kalksburg - Kaltenleutgeben gegenüber 0,8 % in Rodaun. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Kalksburg - Kaltenleutgeben. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Trennen Sie die nachgewiesenen Teilflächen und deren Nutzungsvoraussetzungen. Die historische Gebietsstatistik liefert dafür keine einheitliche Preisbasis. Das bebaute Grundstück, zugehörige Nebenflächen und zusätzliche Naturflächen sollten nachvollziehbar beschrieben werden; passende Vergleichsdaten müssen denselben Umfang und ähnliche gesicherte Voraussetzungen erkennen lassen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Kalksburg - Kaltenleutgeben mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
