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Lainzer Tiergarten liegt im 13. Wiener Bezirk Hietzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 23,50 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wald und Wiese die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Für Lainzer Tiergarten weist die Realnutzung 2022 83,94 Prozent Wald und 13,50 Prozent Wiese aus; locker bebautes Wohn(misch)gebiet nimmt nur einen kleinen Anteil ein. Eine Immobilie benötigt hier eine besonders genaue Grundstücksbeschreibung. Die erfasste Haltestelle Auhof Umspannwerk belegt weder einen Zugang zum Grundstück noch dessen tatsächliche Erreichbarkeit.
Stellen Sie Grundstücksgrenzen, vorhandene Bebauung und tatsächliche Zufahrt gegenüber; prüfen Sie bei Wegen über andere Flächen, welche eigenen Unterlagen den Zugang nachvollziehbar machen.
Dazu bereithaltenKataster, Grundbuch und Lageplan
Erweitern Sie bei wenigen passenden Wohnvergleichen die Suche nur mit dokumentierten Kriterien für Grundstücksnutzung, Erreichbarkeit und Gebäudezustand; kennzeichnen Sie Unterschiede ausdrücklich in Ihrer Vergleichsliste.
Dazu bereithaltenVergleichsakte mit Auswahlkriterien
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Hietzing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wald | 83,9 % | 1 970,84 |
| Wiese | 13,5 % | 317,08 |
| Straßenraum unbegrünt | 0,5 % | 11,74 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,5 % | 10,97 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,4 % | 10,00 |
| Acker | 0,4 % | 8,78 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,3 % | 6,58 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,2 % | 3,96 |
| Wasserversorgung | 0,1 % | 2,83 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,1 % | 1,68 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,1 % | 1,32 |
| Park, Grünanlage | 0 % | 0,77 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0 % | 0,74 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0 % | 0,50 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0 % | 0,25 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0 % | 0,00 |
| Bildung | 0 % | 0,00 |
Mit 83,9 % ist „Wald“ die größte erfasste Nutzungsart in Lainzer Tiergarten. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Lainzer Tiergarten | Friedensstadt |
|---|---|---|
| Wald | 83,9 % | 1,6 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,4 % | 76,2 % |
| Straßenraum unbegrünt | 0,5 % | 15,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 83,9 % in Lainzer Tiergarten gegenüber 1,6 % in Friedensstadt. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Lainzer Tiergarten. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Bewerten Sie zuerst das konkrete Objekt mit seinen Grenzen, Flächen und Zugangsmöglichkeiten. Die historische Waldmehrheit ersetzt weder eine Widmungsprüfung noch passende Wohnvergleiche. Falls Vergleichsobjekte fehlen, sollten abweichende Grundstücksmerkmale und offene Annahmen besonders nachvollziehbar dokumentiert werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Lainzer Tiergarten mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
