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Rodaun liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,19 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte umfasste in Rodaun 2022 knapp die Hälfte der erfassten Realnutzung, ergänzt durch locker bebautes Wohn(misch)gebiet und einen kleineren Gewässeranteil. Der Engelbert-Schliemann-Park ist als Standort verzeichnet. Für eine Bewertung sollten konkrete Gebäudeform, Gartenrechte und ein eventuell behaupteter Wasserbezug jeweils unabhängig voneinander dokumentiert werden, statt sie aus dem Gebietsbild abzuleiten.
Falls bei einem Haus ausgebaute Dach- oder Kellerräume mitgezählt werden, prüfen Sie deren dokumentierte Nutzung und führen Sie abweichende Flächenangaben bis zur Klärung separat.
Dazu bereithaltenBauakt und getrennte Flächenliste
Wenn ein Objekt einen besonderen Gewässerbezug bewirbt, prüfen Sie dessen konkrete Lage, tatsächliche Sicht und etwaige Zugänge anhand von Besichtigung und vorhandenen Grundstücksunterlagen gesondert.
Dazu bereithaltenLageplan und dokumentierter Rundgang
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 49,4 % | 58,52 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 14,5 % | 17,18 |
| Straßenraum unbegrünt | 11,4 % | 13,52 |
| Straßenraum begrünt | 4,1 % | 4,89 |
| Wiese | 4 % | 4,70 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 3,7 % | 4,38 |
| Mischnutzung wenig dicht | 3,4 % | 4,07 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,2 % | 2,65 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1,7 % | 1,99 |
| Bildung | 1,3 % | 1,59 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,1 % | 1,31 |
| Friedhof | 1 % | 1,22 |
| Wald | 0,8 % | 0,93 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,4 % | 0,44 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,2 % | 0,27 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,2 % | 0,27 |
| Park, Grünanlage | 0,2 % | 0,26 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,2 % | 0,25 |
Mit 49,4 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Rodaun. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Rodaun | Kalksburg - Kaltenleutgeben |
|---|---|---|
| Wald | 0,8 % | 66,7 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 49,4 % | 3,5 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 14,5 % | 5,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 0,8 % in Rodaun gegenüber 66,7 % in Kalksburg - Kaltenleutgeben. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Rodaun. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Beschreiben Sie den Garten als nachgewiesene eigene oder zugeordnete Fläche und einen Wasserbezug als gesonderte Lageeigenschaft. Der historische Gewässeranteil begründet keine zusätzliche private Fläche. Prüfen Sie bei Vergleichsobjekten dieselbe Trennung, damit Angaben zu Außenräumen und Umgebung nicht ineinander übergehen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Rodaun mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
