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Neu-Erlaa - Hungereck liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,25 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager nahm in Neu-Erlaa - Hungereck 2022 rund 29 Prozent der erfassten Fläche ein. Straßenraum unbegrünt und locker bebautes Wohn(misch)gebiet waren weitere große Kategorien. Für Wohnobjekte sollten deshalb Parzelle und Orientierung genau beschrieben werden. Der Inzersdorfer Schubertpark liefert einen benannten Standort, aber keine pauschale Aussage zur Wohnumgebung.
Prüfen Sie, welche betrieblichen Nutzungen tatsächlich an das Wohnobjekt angrenzen, und halten Sie die Lage von Wohnräumen und Außenflächen dazu in einer nachvollziehbaren Skizze fest.
Dazu bereithaltenUmfeldskizze und Grundriss
Falls ein Gebäude unterschiedliche Nutzungen vereint, stellen Sie genehmigte Pläne und heutigen Bestand gegenüber und erfassen Sie Wohnräume, Nebenräume und betriebliche Bereiche jeweils gesondert.
Dazu bereithaltenBauakt und Nutzflächenaufstellung
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 29,2 % | 36,44 |
| Straßenraum unbegrünt | 23,2 % | 28,92 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 16 % | 19,95 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 8,5 % | 10,57 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 5,4 % | 6,74 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 4,7 % | 5,92 |
| solitäre Handelsstrukturen | 3,9 % | 4,86 |
| Mischnutzung wenig dicht | 3 % | 3,74 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 2,6 % | 3,19 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 1,1 % | 1,32 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,8 % | 1,05 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,5 % | 0,62 |
| Straßenraum begrünt | 0,5 % | 0,57 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,3 % | 0,31 |
| Park, Grünanlage | 0,3 % | 0,31 |
| Wiese | 0,2 % | 0,30 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0 % | 0,00 |
Mit 29,2 % ist „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“ die größte erfasste Nutzungsart in Neu-Erlaa - Hungereck. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Neu-Erlaa - Hungereck | In der Wiesen |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 29,2 % | 1,1 % |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0 % | 12,5 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 5,4 % | 16,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“: 29,2 % in Neu-Erlaa - Hungereck gegenüber 1,1 % in In der Wiesen. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Neu-Erlaa - Hungereck. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Quote beschreibt das Gebiet im Jahr 2022 und enthält keine Preiswirkung. Ob Ihr Objekt an eine entsprechende Nutzung grenzt, muss zunächst geprüft werden. Dokumentieren Sie Raumorientierung, tatsächliche Umgebung und Vergleichsobjekte; erst daraus können begründete Unterschiede innerhalb derselben Gebietsabgrenzung hervorgehen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Neu-Erlaa - Hungereck mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
