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Draschegründe liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 2,79 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager war in Draschegründe 2022 mit knapp 47 Prozent die größte Realnutzung. Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Acker waren ebenfalls erfasst. Für eine Liegenschaft ist deshalb eine genaue Zuordnung vorhandener Nutzungen erforderlich. Die PA Dr.-Pirnitzer-Platz liefert einen örtlichen Bezugspunkt, ohne die konkrete Nachbarschaft eines Objekts zu erklären.
Erfassen Sie bei einem Grundstück mit Wohn- und Betriebsbereichen jede Teilfläche mit tatsächlicher Nutzung und zugehörigen Unterlagen, bevor Sie eine gemeinsame Quadratmeterkennzahl für die Bewertung verwenden.
Dazu bereithaltenFlächenplan und Bestandsunterlagen
Wenn unterschiedliche Einheiten vermietet sind, ordnen Sie jeder Einheit Fläche, Vertragsgrundlage und tatsächlich vereinnahmten Ertrag zu und markieren Sie Leerstand oder fehlende Unterlagen gesondert.
Dazu bereithaltenZinsliste und Mietverträge
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 46,6 % | 129,86 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 12,3 % | 34,27 |
| Straßenraum unbegrünt | 12,2 % | 34,09 |
| Acker | 7,8 % | 21,84 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 6,5 % | 18,12 |
| Friedhof | 2,9 % | 8,13 |
| Wald | 2,7 % | 7,47 |
| Wiese | 2,6 % | 7,32 |
| Straßenraum begrünt | 1,5 % | 4,29 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 1,3 % | 3,48 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,9 % | 2,37 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,8 % | 2,34 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,8 % | 2,09 |
| Bildung | 0,4 % | 1,22 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,4 % | 1,04 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,2 % | 0,45 |
| Park, Grünanlage | 0,1 % | 0,30 |
Mit 46,6 % ist „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“ die größte erfasste Nutzungsart in Draschegründe. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Draschegründe | Inzersdorf |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 46,6 % | 5,4 % |
| Wald | 2,7 % | 15 % |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,8 % | 10,9 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“: 46,6 % in Draschegründe gegenüber 5,4 % in Inzersdorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Draschegründe. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Legen Sie eine getrennte Flächen- und Nutzungsübersicht an und ordnen Sie gegebenenfalls die Mietverträge zu. Das historische Nebeneinander in Draschegründe begründet keine gemeinsame Wohnpreisannahme. Für unterschiedliche Nutzungen müssen Vergleichs- oder Ertragsansätze jeweils nachvollziehbar sein, bevor Sie ein Ergebnis für die gesamte Liegenschaft zusammenführen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Draschegründe mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
