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Inzersdorf liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,04 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und Wald die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Inzersdorf zeigt für 2022 neben Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte einen Waldanteil von rund 15 Prozent und größere Flächen der Kategorie „solitäre Handelsstrukturen“. Dieses historische Nebeneinander verlangt eine kleinräumige Lageaufnahme. Der Draschepark ist ein dokumentierter Bezugspunkt; für ein Haus oder eine Wohnung sind dessen tatsächliche Verbindung und die unmittelbar angrenzenden Nutzungen einzeln festzustellen.
Wenn Handelsflächen in der unmittelbaren Umgebung liegen, dokumentieren Sie deren tatsächliche Position zu Hauseingang und Wohnräumen und beobachten Sie die relevanten Bereiche bei einer Besichtigung.
Dazu bereithaltenUmfeldplan und Besuchsnotizen
Unterscheiden Sie bei einem beworbenen Bezug zum Draschepark zwischen sichtbarer Grünfläche, tatsächlich nutzbarem Zugang und eigener Gartenfläche und belegen Sie jede dieser Angaben gesondert.
Dazu bereithaltenGrundriss, Wegeskizze und Gartenplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 21,6 % | 22,47 |
| Wald | 15 % | 15,66 |
| solitäre Handelsstrukturen | 10,9 % | 11,40 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 10,7 % | 11,16 |
| Mischnutzung wenig dicht | 9,8 % | 10,16 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 5,7 % | 5,88 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 5,4 % | 5,59 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 4,1 % | 4,28 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 3,6 % | 3,79 |
| Straßenraum begrünt | 3,6 % | 3,75 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2,1 % | 2,23 |
| Bildung | 2 % | 2,05 |
| Wiese | 1,6 % | 1,68 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,9 % | 0,93 |
| Park, Grünanlage | 0,8 % | 0,88 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,8 % | 0,88 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,7 % | 0,69 |
| Acker | 0,6 % | 0,59 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,1 % | 0,10 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,03 |
Mit 21,6 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Inzersdorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Inzersdorf | Wienerberg Ost - Otto-Probst-Straße |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 0,8 % | 49,1 % |
| Straßenraum unbegrünt | 21,6 % | 2,5 % |
| Wald | 15 % | 1,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Park, Grünanlage“: 0,8 % in Inzersdorf gegenüber 49,1 % in Wienerberg Ost - Otto-Probst-Straße. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Inzersdorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Suchen Sie Objekte, deren tatsächliche Nachbarschaft und Wohnungs- oder Hausausrichtung dokumentiert sind. Der Wald- oder Handelsflächenanteil des Gebiets allein reicht dafür nicht. Stellen Sie neben diesen Lageeigenschaften Gebäudeform, Flächen und Zustand gegenüber, damit einzelne Merkmale die übrigen Unterschiede nicht verdecken.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Inzersdorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
