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Am Schöpfwerk liegt im 12. Wiener Bezirk Meidling. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,58 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Am Schöpfwerk verzeichnete die reale Nutzung 2022 36,04 Prozent locker bebautes Wohn(misch)gebiet und 16,99 Prozent großvolumigen, solitären Wohn(misch)bau. PA Schöpfwerk ist als Grünanlage erfasst. Der gleichnamige Halt Am Schöpfwerk gehört im Datensatz hingegen zum Nachbargebiet Altmannsdorf. Für Eigentümer ist deshalb die tatsächliche Gebäudeform ebenso zu prüfen wie der reale Weg ab dem jeweiligen Hauseingang.
Erfassen Sie die gemeinschaftlichen Gebäudeteile, die Ihrer Einheit zugeordnet sind, und gleichen Sie angekündigte Erhaltungsmaßnahmen mit den vorhandenen Beschlüssen und dokumentierten Finanzierungsangaben der Verwaltung ab.
Dazu bereithaltenAnlagenplan und Beschlusssammlung
Prüfen Sie relevante Haltestellenwege vom benutzten Eingang aus auch über die Grenze zu Altmannsdorf hinweg und dokumentieren Sie Zugang sowie aktuelles Angebot für Ihren Zweck.
Dazu bereithaltenDatierter Wegecheck
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Meidling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 36 % | 20,87 |
| Straßenraum unbegrünt | 19,1 % | 11,08 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 17 % | 9,84 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 9,4 % | 5,46 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 7,6 % | 4,39 |
| Wiese | 3,3 % | 1,92 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2 % | 1,17 |
| Park, Grünanlage | 1,7 % | 0,97 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,1 % | 0,66 |
| Bildung | 1,1 % | 0,62 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,8 % | 0,46 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 0,26 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,4 % | 0,23 |
Mit 36 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Am Schöpfwerk. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Am Schöpfwerk | Wienerberg West |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 36 % | 0 % |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,8 % | 29,5 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 17 % | 2,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 36 % in Am Schöpfwerk gegenüber 0 % in Wienerberg West. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Am Schöpfwerk. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Gebietszuordnung eines Haltepunkts beschreibt keine Erreichbarkeit einzelner Häuser. Am Schöpfwerk und Altmannsdorf sind als Nachbarn erfasst; ein tatsächlich nutzbarer Weg kann deshalb die Grenze überschreiten. Maßgeblich ist die geprüfte Verbindung ab Ihrem Eingang einschließlich des relevanten aktuellen Angebots.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Am Schöpfwerk mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
