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Wienerberg West liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,32 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Sport und Bad (Outdoor), Camping und Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wienerberg West hatte 2022 in der realen Nutzung 29,49 Prozent Sport und Bad (Outdoor), Camping, 11,73 Prozent Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und 9,81 Prozent Büro- und Verwaltungsviertel. Ein Wohnobjekt braucht hier deshalb eine besonders genaue Vergleichsauswahl. Der Halt Hertha-Firnberg-Straße ist verzeichnet; sein Name allein belegt weder ein aktuelles Angebot noch die Erreichbarkeit ab Ihrem Gebäude.
Bestimmen Sie anhand von Plänen und Nutzung, ob Wohnungen, Büros oder andere Flächen Gegenstand der Bewertung sind, und trennen Sie Ertragsannahmen für unterschiedliche Einheiten ausdrücklich.
Dazu bereithaltenNutzungsübersicht mit Flächenbelegen
Falls Sportflächen als Lageargument dienen, identifizieren Sie das konkret gemeinte Angebot und prüfen Sie Zugang sowie Bedingungen, bevor Sie es als frei nutzbaren Freiraum beschreiben.
Dazu bereithaltenDatierte Angebotsprüfung
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 29,5 % | 38,75 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 11,7 % | 15,42 |
| Straßenraum unbegrünt | 11,5 % | 15,15 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 9,8 % | 12,90 |
| Park, Grünanlage | 9 % | 11,76 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 5,5 % | 7,24 |
| Wald | 5,4 % | 7,13 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 3,5 % | 4,58 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2,8 % | 3,67 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 2,7 % | 3,48 |
| Sport und Bad (Indoor) | 2,4 % | 3,11 |
| Wiese | 2,1 % | 2,74 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 1,3 % | 1,68 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1,1 % | 1,44 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,7 % | 0,90 |
| Bildung | 0,5 % | 0,63 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,4 % | 0,57 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,2 % | 0,28 |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 0,01 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 0,00 |
Mit 29,5 % ist „Sport und Bad (Outdoor), Camping“ die größte erfasste Nutzungsart in Wienerberg West. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Wienerberg West | Franz-Josef-Spital |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 3,5 % | 34,9 % |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 29,5 % | 0 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1,1 % | 20,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Bahnhöfe und Bahnanlagen“: 3,5 % in Wienerberg West gegenüber 34,9 % in Franz-Josef-Spital. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Wienerberg West. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Sport und Bad (Outdoor), Camping umfasst eine andere Nutzungsart als ein öffentlicher Park. Ob eine konkrete Fläche zugänglich ist, muss separat geprüft werden. Für Ihre Wohnung zählen belegbare Wege und Nutzungsmöglichkeiten; der Gebietsanteil erlaubt keine pauschale Gleichsetzung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Wienerberg West mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
