Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Johann-Hoffmann-Platz - Euro Plaza liegt im 12. Wiener Bezirk Meidling. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,67 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in MeidlingGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Johann-Hoffmann-Platz - Euro Plaza umfasste in der realen Nutzung 2022 23,40 Prozent locker bebautes Wohn(misch)gebiet, 14,32 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet und 12,54 Prozent Büro- und Verwaltungsviertel. Theodor-Körner-Park ist als Anlage benannt. Eine Wohnung braucht deshalb eine eigene Beschreibung von Gebäudeform und unmittelbarer Umgebung; der Büroanteil allein liefert keine belegte Nachfrage nach bestimmten Wohnungsgrößen oder Mietformen.
Prüfen Sie bei herangezogenen Angeboten zunächst die tatsächliche Nutzungsart und vergleichen Sie anschließend Wohnfläche, Gebäudeform und Zustand nur mit entsprechend dokumentierten Wohnobjekten im konkreten Umfeld.
Dazu bereithaltenBereinigte Vergleichsliste
Falls Ihr Ertragsansatz einen Bezug zu Bürobeschäftigten voraussetzt, dokumentieren Sie konkrete Wege und passende Mietvergleichsdaten und legen Sie bestehende Vertragsbedingungen Ihrer Einheit daneben vollständig offen.
Dazu bereithaltenWegeblatt und Mietvergleich
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Meidling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 23,4 % | 15,59 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 14,3 % | 9,54 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 12,5 % | 8,35 |
| Straßenraum unbegrünt | 11,6 % | 7,72 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 10 % | 6,66 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 8,6 % | 5,73 |
| Straßenraum begrünt | 5 % | 3,30 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 3 % | 2,00 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 2,8 % | 1,88 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2,6 % | 1,72 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,1 % | 1,42 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1,8 % | 1,20 |
| Park, Grünanlage | 1,1 % | 0,71 |
| Bildung | 0,7 % | 0,49 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,5 % | 0,31 |
Mit 23,4 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Johann-Hoffmann-Platz - Euro Plaza. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Johann-Hoffmann-Platz - Euro Plaza | Meidlinger Hauptstraße |
|---|---|---|
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 0 % | 23,7 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 23,4 % | 0 % |
| Straßenraum unbegrünt | 11,6 % | 29,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete“: 0 % in Johann-Hoffmann-Platz - Euro Plaza gegenüber 23,7 % in Meidlinger Hauptstraße. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Johann-Hoffmann-Platz - Euro Plaza. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Flächenstatistik enthält weder Zielgruppen noch Vertragsarten oder Mietnachfrage. Prüfen Sie für ein solches Szenario die konkrete Ausstattung, Nutzungsvoraussetzungen und passende beobachtete Vermietungsfälle. Eine Bürogebietsbezeichnung kann eine Suchfrage auslösen, trägt aber keine eigenständige Ertragsannahme für Ihre Wohnung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Johann-Hoffmann-Platz - Euro Plaza mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
