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Altmannsdorf liegt im 12. Wiener Bezirk Meidling. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,40 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Altmannsdorf wies 2022 real 18,92 Prozent locker bebautes Wohn(misch)gebiet, 13,91 Prozent Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und 11,18 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet auf. Der Halt Tscherttegasse ist verzeichnet. Diese Verteilung spricht für eine Vergleichsauswahl nach tatsächlichem Gebäude und Grundstückszuschnitt. Ein einheitlicher Gebietsansatz würde die unterschiedlichen Wohnformen und individuell zu prüfenden Wege der einzelnen Adressen nicht ausreichend beschreiben.
Ordnen Sie Ihr Objekt anhand von Bestandsplan, Gebäudeanordnung und zugehörigen Freiflächen ein und suchen Sie Referenzen mit derselben belegten Flächendefinition sowie vergleichbarer Nutzung und Erschließung.
Dazu bereithaltenBestandsplan und Vergleichsmatrix
Wenn Tscherttegasse für die Erreichbarkeit Ihrer Immobilie relevant ist, prüfen Sie den tatsächlichen Weg vom Hauseingang und dokumentieren Sie Zugänge sowie das benötigte Verkehrsangebot gesondert.
Dazu bereithaltenDatierter Erreichbarkeitsnachweis
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Meidling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 18,9 % | 26,50 |
| Straßenraum unbegrünt | 17,7 % | 24,72 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 13,9 % | 19,48 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 11,2 % | 15,65 |
| Mischnutzung wenig dicht | 6 % | 8,33 |
| solitäre Handelsstrukturen | 5,6 % | 7,79 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 5,1 % | 7,12 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 4,6 % | 6,46 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 4,1 % | 5,77 |
| Park, Grünanlage | 2,1 % | 2,92 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 1,9 % | 2,67 |
| Wiese | 1,7 % | 2,43 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,7 % | 2,40 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 1,3 % | 1,78 |
| Straßenraum begrünt | 0,9 % | 1,31 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,8 % | 1,13 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,7 % | 0,95 |
| Wald | 0,5 % | 0,71 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,4 % | 0,61 |
| Friedhof | 0,3 % | 0,39 |
| Bildung | 0,3 % | 0,39 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,3 % | 0,38 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,1 % | 0,16 |
Mit 18,9 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Altmannsdorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Altmannsdorf | Schwarze Haide |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 18,9 % | 47,1 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 13,9 % | 0,9 % |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 4,1 % | 10,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 18,9 % in Altmannsdorf gegenüber 47,1 % in Schwarze Haide. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Altmannsdorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Beginnen Sie mit dem konkreten Haus: Grundstücksgröße, Gebäudeanordnung, Flächen und Zustand. Prüfen Sie danach die unmittelbare Nachbarschaft und tatsächliche Erschließung der Referenzen. Die verschiedenen Dichtekategorien zeigen, warum ein gemeinsamer Gebietsname allein noch keine belastbare Vergleichbarkeit schafft.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Altmannsdorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
