Bahnhofsnähe differenzieren
Welcher Bahnhofszugang liegt am tatsächlichen Gehweg? Prüfen Sie zusätzlich die Orientierung der Wohnung zu Gleisen, Hauptstraßen oder Hofbereichen.
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LOKALE ORIENTIERUNG
Meidling im Überblick.
Meidling verbindet urbane Wohnviertel mit aufgelockerteren Lagen. Wohnung und Haus sowie ältere und jüngere Bausubstanz sollten sauber unterschieden werden.
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Wohnungspreise Meidling: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Meidling 6 317 €/m² (+0,8 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 20,50 €/m² pro Monat (+4,0 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 12. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 12. Meidling | 6 317 € | +0,8 % | 20,50 € | +4,0 % |
Monatshistorie für Meidling · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 5 667 € | — | 407 | 18,85 € | — | 101 |
| Oktober 2025 | 5 796 € | +2,3 % | 417 | 19,49 € | +3,4 % | 120 |
| November 2025 | 6 083 € | +5,0 % | 453 | 19,57 € | +0,4 % | 139 |
| Dezember 2025 | 6 149 € | +1,1 % | 440 | 20,78 € | +6,2 % | 150 |
| Jänner 2026 | 6 103 € | −0,7 % | 445 | 21,31 € | +2,6 % | 121 |
| Februar 2026 | 6 080 € | −0,4 % | 462 | 20,20 € | −5,2 % | 117 |
| März 2026 | 6 019 € | −1,0 % | 448 | 20,06 € | −0,7 % | 103 |
| April 2026 | 6 236 € | +3,6 % | 489 | 19,59 € | −2,3 % | 116 |
| Mai 2026 | 6 147 € | −1,4 % | 490 | 20,61 € | +5,2 % | 89 |
| Juni 2026 | 6 104 € | −0,7 % | 522 | 20,25 € | −1,7 % | 104 |
| Juli 2026 | 6 266 € | +2,6 % | 579 | 19,83 € | −2,1 % | 108 |
| August 2026 | 6 268 € | +0,0 % | 621 | 19,72 € | −0,6 % | 133 |
| September 2026 | 6 317 € | +0,8 % | 572 | 20,50 € | +4,0 % | 105 |
11 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Meidling.
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LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Meidling zählt.
Prüfen Sie neben der Fläche auch Verkehrseinflüsse, Außenflächen und den Zustand des Gesamtobjekts.
01
Wohnlage im Bezirk
02
Verkehrseinflüsse
03
Wohnfläche und Außenraum
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Meidling.
Meidling reicht von Wohnvierteln an Wienzeile und Gürtel bis zu lockerer bebauten Bereichen im Südwesten. Der Bahnhof Meidling ist ein wichtiger Bezugspunkt für die Erreichbarkeit.
Bebauungsstruktur abgleichen
Vergleichen Sie ein Objekt im dichter bebauten Bereich mit passenden Häuserblöcken. Bei einem Haus in lockerer Bebauung kommen Grundstückszuschnitt und Nachbarabstände hinzu.
Außenraum nutzen können
Wie ist ein Garten oder Balkon vom Wohnbereich erreichbar? Erfassen Sie Verschattung, Einsehbarkeit und die tatsächlich zusammenhängend nutzbare Fläche.
Ist Bahnhofsnähe in Meidling ein einheitliches Bewertungsmerkmal?
Sie muss konkret beschrieben werden: Gehweg zum Eingang, verfügbare Verbindungen und Lage der Wohnung zu Verkehrsflächen. Gute Erreichbarkeit und Geräuschsituation werden getrennt geprüft.
Wie ordne ich ein Haus im Südwesten Meidlings ein?
Beginnen Sie mit Grundstück, Bauperiode und Wohnfläche. Ergänzen Sie Zustand, Nachbarbebauung, Zufahrt und erreichbare Haltestellen; Wohnungsvergleiche aus anderen Teilen des Bezirks helfen dafür nur begrenzt.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Meidling · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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