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Wilhelmsdorf liegt im 12. Wiener Bezirk Meidling. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,38 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wilhelmsdorf hatte 2022 in der realen Nutzung 61,37 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet und 32,43 Prozent Straßenraum unbegrünt. Der namentlich erfasste Hermann-Leopoldi-Park ergänzt dieses Gebietsbild. Gerade bei einem hohen Wohnflächenanteil sollten Eigentümer nicht von gleichartigen Wohnungen ausgehen: Lage im Haus, Ausrichtung, Erhaltungszustand und tatsächlicher Zugang zu Freiräumen benötigen weiterhin eigene, nachvollziehbare Angaben.
Gleichen Sie Ihre Wohnung mit Referenzen nach tatsächlichem Geschoß, Ausrichtung und Sichtbeziehungen ab und dokumentieren Sie bei Besichtigungen Unterschiede zwischen den vorhandenen Wohnräumen konkret raumweise.
Dazu bereithaltenRaumplan und Vergleichsfotos
Prüfen Sie Rücklage, angekündigte Maßnahmen und vorhandene Beschlüsse für Ihr Haus und ergänzen Sie einen behaupteten Bezug zum Hermann-Leopoldi-Park um den tatsächlich begangenen Zugang vor Ort.
Dazu bereithaltenVerwaltungsunterlagen und Wegeblatt
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Meidling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 61,4 % | 23,17 |
| Straßenraum unbegrünt | 32,4 % | 12,25 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 2,6 % | 0,98 |
| Park, Grünanlage | 1,4 % | 0,51 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,2 % | 0,45 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,8 % | 0,32 |
| Straßenraum begrünt | 0,2 % | 0,08 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,00 |
Mit 61,4 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Wilhelmsdorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Wilhelmsdorf | Meidlinger Friedhof |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 61,4 % | 14,2 % |
| Straßenraum unbegrünt | 32,4 % | 6,9 % |
| Friedhof | 0 % | 22,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 61,4 % in Wilhelmsdorf gegenüber 14,2 % in Meidlinger Friedhof. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Wilhelmsdorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Er beschreibt die Flächennutzung, aber weder Gebäudezustand noch Eigenschaften einzelner Einheiten. Prüfen Sie deshalb Wohnfläche, Geschoß, Ausrichtung und Erhaltungsstand. Auch innerhalb eines überwiegend wohnlich genutzten Gebiets müssen Vergleichsfälle die konkret bewertete Wohnung nachvollziehbar abbilden und verbleibende Unterschiede erläutern.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Wilhelmsdorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
