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Fuchsenfeld liegt im 12. Wiener Bezirk Meidling. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,67 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Für Fuchsenfeld wurden 2022 real 37,82 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet, 14,92 Prozent Straßenraum begrünt und 7,26 Prozent Park, Grünanlage erfasst. Steinbauerpark ist zusätzlich namentlich verzeichnet. Bei einer Wohnbewertung sollte deshalb geprüft werden, ob der beschriebene Grünbezug aus der unmittelbaren Straßenansicht, einem tatsächlich zugänglichen Park oder einer privaten Außenfläche entsteht und welche Eigenschaften die Vergleichswohnung besitzt.
Fotografieren Sie die tatsächliche Sicht aus den Wohnräumen und unterscheiden Sie Straßenbegrünung von eigenen Außenflächen; notieren Sie dabei Geschoß, Fensterseite und erkennbare Einschränkungen des Blicks.
Dazu bereithaltenFotoblatt mit Grundriss
Prüfen Sie einen für Ihr Objekt relevanten Zugang zum Steinbauerpark und halten Sie den gesamten Weg ab Hauseingang fest, einschließlich Querungen und beobachteter Zugangsmöglichkeiten vor Ort.
Dazu bereithaltenDatierte Wegeskizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Meidling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 37,8 % | 25,13 |
| Straßenraum unbegrünt | 18,1 % | 12,01 |
| Straßenraum begrünt | 14,9 % | 9,92 |
| Park, Grünanlage | 7,3 % | 4,83 |
| Bildung | 5,2 % | 3,43 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 4,6 % | 3,04 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 3,1 % | 2,05 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 2,9 % | 1,90 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,7 % | 1,10 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,5 % | 1,01 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,5 % | 1,00 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,2 % | 0,79 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,4 % | 0,25 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,00 |
Mit 37,8 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Fuchsenfeld. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Fuchsenfeld | Franz-Josef-Spital |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 34,9 % |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0 % | 18,1 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 37,8 % | 20,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Bahnhöfe und Bahnanlagen“: 0 % in Fuchsenfeld gegenüber 34,9 % in Franz-Josef-Spital. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Fuchsenfeld. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Straßenbegrünung gehört zu einer anderen Flächenfunktion und begründet kein privates Nutzungsrecht. Ein Garten verlangt einen eigenen Nachweis zu Fläche, Zugang und Zuordnung. Für den Vergleich sollten Sie deshalb Straßenansicht, Parkbezug und private Außenfläche als verschiedene Merkmale aufnehmen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Fuchsenfeld mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
