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Meidlinger Friedhof liegt im 12. Wiener Bezirk Meidling. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,56 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Friedhof und Bahnhöfe und Bahnanlagen die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Meidlinger Friedhof entfielen bei der realen Nutzung 2022 22,78 Prozent auf Friedhof, 17,04 Prozent auf Bahnhöfe und Bahnanlagen und 14,18 Prozent auf dichtes Wohn(misch)gebiet. Franz-Nekula-Park ergänzt die benannten Anlagen. Diese Verteilung beschreibt mehrere Flächenfunktionen nebeneinander. Für eine Wohnung bleiben die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Ausrichtung und die tatsächlich zugänglichen Freiräume maßgebliche Prüfpunkte.
Ordnen Sie die Fenster und Außenflächen Ihrer Einheit den tatsächlichen Nachbarflächen zu und prüfen Sie, welche Referenzwohnungen eine vergleichbare Ausrichtung sowie einen ähnlichen Gebäudekontext haben.
Dazu bereithaltenGrundriss und Vergleichslageplan
Wenn Friedhofsgrün oder Franz-Nekula-Park als Umfeldmerkmal genannt wird, prüfen Sie jeweils Zugang und tatsächlich mögliche Nutzung und halten Sie bloße Sichtbeziehungen davon nachvollziehbar getrennt fest.
Dazu bereithaltenDatierte Freiraumübersicht
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Meidling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Friedhof | 22,8 % | 12,69 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 17 % | 9,49 |
| Straßenraum begrünt | 14,9 % | 8,31 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 14,2 % | 7,90 |
| Straßenraum unbegrünt | 6,9 % | 3,84 |
| Park, Grünanlage | 6,9 % | 3,83 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 5,2 % | 2,88 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 4,5 % | 2,51 |
| Wiese | 3,5 % | 1,97 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 2,6 % | 1,42 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1 % | 0,55 |
| Bildung | 0,6 % | 0,31 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0 % | 0,00 |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 0 % | 0,00 |
Mit 22,8 % ist „Friedhof“ die größte erfasste Nutzungsart in Meidlinger Friedhof. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Meidlinger Friedhof | Wilhelmsdorf |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 14,2 % | 61,4 % |
| Straßenraum unbegrünt | 6,9 % | 32,4 % |
| Friedhof | 22,8 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 14,2 % in Meidlinger Friedhof gegenüber 61,4 % in Wilhelmsdorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Meidlinger Friedhof. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Grenzen Sie zunächst die tatsächliche Wohnlage Ihrer Einheit innerhalb des gemischt genutzten Gebiets ab. Prüfen Sie bei Referenzen den Bezug zu Bahnflächen, Friedhof und Gebäudebestand. Eine gemeinsame Bezirksbezeichnung ersetzt diese Unterschiede nicht und trägt keinen einheitlichen Quadratmeteransatz.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Meidlinger Friedhof mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
