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Meidlinger Hauptstraße liegt im 12. Wiener Bezirk Meidling. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,42 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Meidlinger Hauptstraße lagen 2022 real dichtes Wohn(misch)gebiet mit 24,95 Prozent und Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete mit 23,69 Prozent nahezu gleichauf. Theresienbadpark ist als Anlage benannt. Für Eigentümer eines Hauses bedeutet diese Mischung, tatsächliche Einheiten und Erträge nach Nutzung aufzuschlüsseln und einen eventuell relevanten Freiraumbezug für die jeweiligen Wohnungen individuell zu prüfen.
Führen Sie Wohnungen und Geschäftsflächen mit Fläche, Vertragsbeginn, aktuellem Entgelt und Leerstand getrennt auf und gleichen Sie jede Zeile mit dem zugehörigen Vertrag nachvollziehbar ab.
Dazu bereithaltenZinsliste mit Vertragsverweisen
Prüfen Sie für die bewerteten Wohnungen Eingangssituation, Ausrichtung und mögliche Freiflächen und dokumentieren Sie einen behaupteten Weg zum Theresienbadpark unabhängig von den gewerblichen Hausbereichen konkret.
Dazu bereithaltenEinheitenplan und Wegeprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Meidling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 29,8 % | 12,50 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 25 % | 10,48 |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 23,7 % | 9,95 |
| Park, Grünanlage | 4,9 % | 2,04 |
| Sport und Bad (Indoor) | 3,9 % | 1,65 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 3,3 % | 1,38 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 2,9 % | 1,23 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 2,8 % | 1,19 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 2,1 % | 0,89 |
| Wiese | 0,9 % | 0,36 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,7 % | 0,31 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,1 % | 0,02 |
| Bildung | 0 % | 0,00 |
Mit 29,8 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Meidlinger Hauptstraße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Meidlinger Hauptstraße | Meidlinger Friedhof |
|---|---|---|
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 23,7 % | 0 % |
| Straßenraum unbegrünt | 29,8 % | 6,9 % |
| Friedhof | 0 % | 22,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete“: 23,7 % in Meidlinger Hauptstraße gegenüber 0 % in Meidlinger Friedhof. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Meidlinger Hauptstraße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die annähernd gleich großen Gebietsanteile machen beide Flächenarten nicht austauschbar. Prüfen Sie Nutzung, Vertragsbestand, Ausstattung und passende Vergleichsdaten jeweils gesondert. Bei einem ganzen Haus müssen die einzelnen Annahmen anschließend nachvollziehbar zusammengeführt werden, statt einen Wohnungspreis auf sämtliche Flächen anzuwenden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Meidlinger Hauptstraße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
