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Gaudenzdorf liegt im 12. Wiener Bezirk Meidling. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,29 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Gaudenzdorf umfasste 2022 real 47,32 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet, 12,18 Prozent Park, Grünanlage und 5,85 Prozent Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager. Der Linsepark ist als benannte Anlage erfasst. Diese Mischung legt nahe, für eine Wohnung den tatsächlichen Grünbezug und die unmittelbaren Nachbarn zu dokumentieren, statt sämtliche Adressen über einen gemeinsamen Gebietscharakter gleichzusetzen.
Prüfen Sie die an Ihre Wohnung angrenzenden Gebäude und Freiflächen und beschreiben Sie festgestellte Nutzungen im Verhältnis zu Wohnräumen, Hauseingang und gegebenenfalls privatem Balkon konkret.
Dazu bereithaltenUmfeldskizze mit Raumbezug
Wenn Linsepark als Vergleichsmerkmal genannt wird, erfassen Sie für Ihre Immobilie und die Referenz den tatsächlichen Zugang beziehungsweise Blickbezug und kennzeichnen Sie nicht geprüfte Angaben.
Dazu bereithaltenVergleichsblatt und Wegeprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Meidling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 47,3 % | 13,77 |
| Straßenraum unbegrünt | 26,9 % | 7,84 |
| Park, Grünanlage | 12,2 % | 3,55 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 5,9 % | 1,70 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 3,1 % | 0,90 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 1,6 % | 0,45 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,3 % | 0,38 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,2 % | 0,36 |
| Wiese | 0,3 % | 0,09 |
| Straßenraum begrünt | 0,2 % | 0,06 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,1 % | 0,02 |
Mit 47,3 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Gaudenzdorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Gaudenzdorf | Meidlinger Hauptstraße |
|---|---|---|
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 0 % | 23,7 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 47,3 % | 25 % |
| Park, Grünanlage | 12,2 % | 4,9 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete“: 0 % in Gaudenzdorf gegenüber 23,7 % in Meidlinger Hauptstraße. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Gaudenzdorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Prüfen Sie zuerst, welcher unmittelbare Kontext Ihrer Wohnung tatsächlich entspricht. Gleichen Sie dann Zustand, Größe und Ausrichtung ab. Ein Parkeintrag und der Gewerbeanteil liefern nur Suchhinweise; die Entscheidung für einen Vergleich sollte sich auf die belegten Eigenschaften beider Einheiten stützen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Gaudenzdorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
