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Joachimsthalerplatz liegt im 16. Wiener Bezirk Ottakring. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,42 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum begrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Am Joachimsthalerplatz liegen in der Realnutzung 2022 die Anteile von Straßenraum begrünt und Straßenraum unbegrünt mit 15,50 und 15,44 Prozent fast gleichauf; dichtes Wohn(misch)gebiet dominiert. Das macht die tatsächliche Fensterorientierung zu einem konkreten Prüfpunkt. Die PA Stillfriedplatz ist zusätzlich erfasst, ohne damit jeder Wohnung einen entsprechenden Freiraumzugang oder Ausblick zuzuweisen.
Dokumentieren Sie, welche Straßen- oder Freiflächen von den wichtigsten Räumen tatsächlich sichtbar sind, und ergänzen Sie die Aufnahme um Geschoss und gegenüberliegende Gebäudeabstände.
Dazu bereithaltenFensterfotos mit Raumzuordnung
Prüfen Sie beim Vergleich, ob ein beschriebener Grünbezug eigene Flächen, Straßenbegrünung oder die PA Stillfriedplatz meint, und halten Sie die jeweiligen Nachweise getrennt fest.
Dazu bereithaltenVergleichsexposés und Außenraumübersicht
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Ottakring
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 53,8 % | 22,80 |
| Straßenraum begrünt | 15,5 % | 6,58 |
| Straßenraum unbegrünt | 15,4 % | 6,55 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 6,5 % | 2,75 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 3,5 % | 1,47 |
| Park, Grünanlage | 1,4 % | 0,59 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 1,3 % | 0,54 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,2 % | 0,50 |
| Bildung | 1,1 % | 0,45 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,5 % | 0,20 |
Mit 53,8 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Joachimsthalerplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Joachimsthalerplatz | Wilhelminenspital |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 53,8 % | 1,9 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,2 % | 46,5 % |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0 % | 20 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 53,8 % in Joachimsthalerplatz gegenüber 1,9 % in Wilhelminenspital. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Joachimsthalerplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nicht für eine einzelne Wohnung. Die historischen Anteile beziehen sich auf das gesamte Gebiet. Der konkrete Ausblick hängt von der Lage der Räume und dem heutigen Umfeld ab; dokumentieren Sie diese Merkmale direkt bei einer Besichtigung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Joachimsthalerplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
