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Breitensee liegt im 14. Wiener Bezirk Penzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,52 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Breitensee zeigt in der Realnutzung 2022 42,00 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet sowie 8,17 Prozent Militärische Anlagen. Für eine konkrete Wohnbewertung ist deshalb zu klären, welche Umgebung das Gebäude tatsächlich hat. Der H.-C.-Artmann-Park ist als Grünpunkt erfasst; ein Bezug zur Wohnung muss über Fensterlage oder einen geprüften Zugang beschrieben werden.
Dokumentieren Sie die unmittelbar angrenzenden Nutzungen und vorhandenen Gebäudeabstände, ohne aus der Kategorie Militärische Anlagen einen heutigen Betrieb oder bestimmte Einwirkungen auf Ihre Wohnung abzuleiten.
Dazu bereithaltenUmfeldplan mit datierten Fotos
Ordnen Sie Wohnräume, Geschoss und Außenflächen ein; vergleichen Sie einen behaupteten Bezug zum H.-C.-Artmann-Park nur mit Wohnungen, für die entsprechende Angaben vorliegen.
Dazu bereithaltenWohnungsgrundriss und Vergleichsliste
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Penzing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 42 % | 21,84 |
| Straßenraum unbegrünt | 19 % | 9,85 |
| Straßenraum begrünt | 8,9 % | 4,60 |
| Militärische Anlagen | 8,2 % | 4,25 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 6,9 % | 3,60 |
| Bildung | 4,2 % | 2,20 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 3,8 % | 1,96 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,9 % | 0,97 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,4 % | 0,74 |
| Park, Grünanlage | 1,4 % | 0,73 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,9 % | 0,46 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,6 % | 0,29 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,5 % | 0,27 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,5 % | 0,24 |
Mit 42 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Breitensee. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Breitensee | Am Ameisbach |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,9 % | 39,1 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 42 % | 6,7 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 6,9 % | 16,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 1,9 % in Breitensee gegenüber 39,1 % in Am Ameisbach. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Breitensee. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Zunächst als Anlass, die tatsächliche Nachbarschaft zu prüfen. Die Flächenkategorie von 2022 erlaubt keine Aussage über heutige Nutzung oder Wahrnehmbarkeit. Für einen Vergleich zählen belegte Gebäudeabstände, Ausrichtungen und Beobachtungen am konkreten Objekt, jeweils mit nachvollziehbarem Datum.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Breitensee mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
