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Wilhelminenspital liegt im 16. Wiener Bezirk Ottakring. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,00 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Gesundheit und Einsatzorg. die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Das Gebiet Wilhelminenspital weist in der Realnutzung 2022 46,46 Prozent locker bebautes Wohn(misch)gebiet, 20,02 Prozent Gesundheit und Einsatzorg. und 1,79 Prozent Weingarten aus. Für Eigentümer zählt die Zuordnung der eigenen Parzelle innerhalb dieser Mischung. Die Haltestelle Ottakringer Bad ist erfasst, ihr Name belegt aber weder eine heutige Einrichtung noch deren Erreichbarkeit vom Objekt.
Ordnen Sie eigene Gartenflächen, benachbarte Freiflächen und tatsächlich vorhandene institutionelle Nutzungen im Lageplan zu; beschreiben Sie nur belegte Beziehungen zum eigenen Haus oder Grundstück.
Dazu bereithaltenKataster und Umfeldfotos
Prüfen Sie bei einer beworbenen Freizeiteinrichtung deren heutigen Bestand und den Weg vom Objekt; übernehmen Sie weder Angebot noch Zugang allein aus Ottakringer Bad.
Dazu bereithaltenDatierte Ortsnotiz und Wegskizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Ottakring
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 46,5 % | 46,34 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 20 % | 19,96 |
| Straßenraum unbegrünt | 12,6 % | 12,55 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 8,2 % | 8,19 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 2,7 % | 2,70 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,3 % | 2,30 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1,9 % | 1,85 |
| Weingarten | 1,8 % | 1,78 |
| Kläranlage, Deponie | 1,7 % | 1,67 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,6 % | 0,63 |
| Straßenraum begrünt | 0,4 % | 0,42 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,4 % | 0,37 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,3 % | 0,34 |
| Park, Grünanlage | 0,3 % | 0,32 |
| Wald | 0,3 % | 0,30 |
| Friedhof | 0 % | 0,00 |
Mit 46,5 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Wilhelminenspital. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Wilhelminenspital | Joachimsthalerplatz |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1,9 % | 53,8 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 46,5 % | 1,2 % |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 20 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 1,9 % in Wilhelminenspital gegenüber 53,8 % in Joachimsthalerplatz. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Wilhelminenspital. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Kategorie beschreibt eine historische Flächennutzung im Gebiet. Ob Ihr Grundstück selbst entsprechende Flächen umfasst oder daran angrenzt, muss gesondert geklärt werden. Gartenqualität sollte anhand von Zuordnung, Größe und tatsächlicher Nutzbarkeit beschrieben werden, ergänzt um belegte Umfeldmerkmale.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Wilhelminenspital mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
