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Herbststraße - Bahnhof Ottakring liegt im 16. Wiener Bezirk Ottakring. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,69 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Herbststraße - Bahnhof Ottakring verzeichnet die Realnutzung 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet neben Sport und Bad (Outdoor), Camping sowie Bahnhöfe und Bahnanlagen. Für Eigentümer ist die konkrete Lage zwischen diesen Nutzungen zu klären. Die erfasste Haltestelle Ottakring ist ein Orientierungspunkt, erlaubt aber keine pauschale Aussage über den tatsächlich nutzbaren Weg ab jeder Adresse.
Prüfen Sie, ob Sportflächen im unmittelbaren Umfeld Ihres Objekts vorhanden sind, und dokumentieren Sie deren tatsächliche Sichtbarkeit und Wahrnehmbarkeit bei einer datierten Besichtigung.
Dazu bereithaltenUmfeldfotos und Besichtigungsprotokoll
Beschreiben Sie den geprüften Zugang zur Haltestelle Ottakring getrennt von einem möglichen Bezug zu Bahnflächen; ordnen Sie betroffene Fenster und Außenbereiche dem Grundriss zu.
Dazu bereithaltenWegprotokoll und Orientierungsplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Ottakring
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 37,5 % | 26,01 |
| Straßenraum unbegrünt | 18,3 % | 12,69 |
| Straßenraum begrünt | 10 % | 6,90 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 6,6 % | 4,59 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 5,8 % | 4,02 |
| Militärische Anlagen | 3,6 % | 2,49 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 3,5 % | 2,39 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 3,4 % | 2,39 |
| Bildung | 3,3 % | 2,26 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 3,2 % | 2,18 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,7 % | 1,20 |
| Mischnutzung wenig dicht | 1,2 % | 0,82 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,1 % | 0,76 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,5 % | 0,36 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,3 % | 0,23 |
Mit 37,5 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Herbststraße - Bahnhof Ottakring. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Herbststraße - Bahnhof Ottakring | Auf der Schmelz |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 22,6 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 37,5 % | 20,6 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0 % | 11,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 0 % in Herbststraße - Bahnhof Ottakring gegenüber 22,6 % in Auf der Schmelz. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Herbststraße - Bahnhof Ottakring. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Ein nutzbarer Zugang ist ein Wegepunkt, während Bahnflächen eine räumliche Nachbarschaft beschreiben können. Beide Beziehungen müssen am konkreten Objekt festgestellt werden. Die Erfassung von 2022 enthält keine Aussage zu Fahrplan, Geräuschen oder dem Zustand einzelner Gebäude.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Herbststraße - Bahnhof Ottakring mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
