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Ludo-Hartmann-Platz liegt im 16. Wiener Bezirk Ottakring. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,30 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Am Ludo-Hartmann-Platz erfasst die Realnutzung 2022 62,54 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet sowie unbegrünten und begrünten Straßenraum. Bei einer Wohnung ist damit zu prüfen, welche Art von Freiraum tatsächlich vor den Fenstern liegt. Der Arik-Brauer-Park ist zusätzlich verzeichnet; öffentliche Grünbezüge sollten bei der Bewertung von privaten oder gemeinschaftlichen Außenflächen getrennt bleiben.
Halten Sie für jedes wichtige Wohnraumfenster fest, ob es auf Straßenraum, einen Hof oder eine andere Freifläche blickt, und dokumentieren Sie den sichtbaren Gebäudeabstand.
Dazu bereithaltenFensterübersicht und Raumplan
Prüfen Sie die Zuordnung nutzbarer Hof- oder Gartenflächen anhand der Objektunterlagen und erfassen Sie einen möglichen Zugang zum Arik-Brauer-Park unabhängig von diesen Nutzungsrechten.
Dazu bereithaltenNutzwertunterlagen und Außenraumskizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Ottakring
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 62,5 % | 18,80 |
| Straßenraum unbegrünt | 26,4 % | 7,92 |
| Straßenraum begrünt | 6,8 % | 2,04 |
| Park, Grünanlage | 1,5 % | 0,45 |
| Sport und Bad (Indoor) | 1,2 % | 0,35 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,9 % | 0,26 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,8 % | 0,23 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,00 |
Mit 62,5 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Ludo-Hartmann-Platz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Ludo-Hartmann-Platz | Stadthalle - Nibelungenviertel |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 62,5 % | 39,1 % |
| Straßenraum begrünt | 6,8 % | 18,4 % |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0 % | 7,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 62,5 % in Ludo-Hartmann-Platz gegenüber 39,1 % in Stadthalle - Nibelungenviertel. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Ludo-Hartmann-Platz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Er beschreibt einen historischen Flächenanteil, aber keine konkrete Fensterlage. Prüfen Sie den heutigen Ausblick direkt aus der Wohnung und dokumentieren Sie Geschoss sowie Orientierung. Ein möglicher Parkbezug oder gemeinschaftlicher Garten muss daneben eigens belegt werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Ludo-Hartmann-Platz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
