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Neulerchenfeld liegt im 16. Wiener Bezirk Ottakring. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,51 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Neulerchenfeld besteht in der Realnutzung 2022 zu 66,07 Prozent aus dichtem Wohn(misch)gebiet und zu 30,26 Prozent aus Straßenraum unbegrünt. Der verzeichnete Parkanteil ist deutlich kleiner. Für eine Wohnung sollten daher eigene Außenflächen und tatsächliche öffentliche Freiräume separat beschrieben werden; die erfasste PA Yppenplatz ist dafür ein konkreter örtlicher Prüfpunkt.
Prüfen Sie, ob ein angeführter Balkon, eine Terrasse oder Hoffläche dem Objekt tatsächlich zugeordnet ist, und halten Sie Größe, Zugang und gegenwärtige Nutzung gesondert fest.
Dazu bereithaltenFlächenplan und Zuordnungsunterlagen
Dokumentieren Sie bei einem genannten Bezug zur PA Yppenplatz den tatsächlichen Weg und die Fensterorientierung; leiten Sie aus dem Eintrag keine bestimmte Nutzung ab.
Dazu bereithaltenWegnotiz und Wohnungsgrundriss
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Ottakring
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 66,1 % | 33,79 |
| Straßenraum unbegrünt | 30,3 % | 15,47 |
| Park, Grünanlage | 1,3 % | 0,64 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,1 % | 0,57 |
| Bildung | 0,6 % | 0,32 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,5 % | 0,25 |
| Straßenraum begrünt | 0,2 % | 0,09 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,00 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0 % | 0,00 |
Mit 66,1 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Neulerchenfeld. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Neulerchenfeld | Bennoplatz |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 30,3 % | 18,8 % |
| Straßenraum begrünt | 0,2 % | 11,2 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 66,1 % | 60,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Straßenraum unbegrünt“: 30,3 % in Neulerchenfeld gegenüber 18,8 % in Bennoplatz. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Neulerchenfeld. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Ordnen Sie zunächst die zum Objekt gehörenden Flächen anhand der Unterlagen zu. Ein öffentlicher Freiraum ist als gesonderter Lagebezug zu beschreiben. Der historische Dichteanteil und der Eintrag PA Yppenplatz ersetzen weder Flächenrechte noch eine konkrete Wegeprüfung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Neulerchenfeld mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
