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Schottenfeld liegt im 7. Wiener Bezirk Neubau. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,42 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Dichtes Wohn(misch)gebiet hat im Schottenfeld 2022 einen großen Flächenanteil; unbegrünter Straßenraum ergänzt das Bild. Emil-Maurer-Park und der Halt Urban-Loritz-Platz sind im Datensatz erfasst. Für die Bewertung sollte die gebietsweite Dichte in konkrete Fragen zu Hofraum, Fensterorientierung und Wegen übersetzt werden. Sie ist weder eine Aussage über die Belichtung jeder Wohnung noch über den Zustand ihres Hauses.
Messen oder beschreiben Sie die für die Wohnung relevanten Sichtabstände zu gegenüberliegenden Gebäudeteilen. Verknüpfen Sie diese Angaben mit Geschoss und Fensterorientierung, damit die Vergleichsauswahl auf konkreten Raumsituationen beruht.
Dazu bereithaltenGrundriss mit Sichtabständen
Prüfen Sie die für Ihr Objekt relevanten Wege zum Emil-Maurer-Park und zum Halt Urban-Loritz-Platz getrennt. Dokumentieren Sie tatsächliche Zugänge und Querungen, bevor Sie beide unter einer Lageangabe zusammenfassen.
Dazu bereithaltenZielbezogene Wegskizzen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Neubau
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 68,3 % | 28,97 |
| Straßenraum unbegrünt | 20,4 % | 8,66 |
| Straßenraum begrünt | 3,8 % | 1,61 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 3,5 % | 1,47 |
| Bildung | 1,5 % | 0,64 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,1 % | 0,45 |
| Park, Grünanlage | 0,9 % | 0,37 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,6 % | 0,27 |
Mit 68,3 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Schottenfeld. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Schottenfeld | Stiftskaserne |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 68,3 % | 30 % |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 0 % | 15,5 % |
| Kultur, Freizeit, Messe | 3,5 % | 15,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 68,3 % in Schottenfeld gegenüber 30 % in Stiftskaserne. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Schottenfeld. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die Flächenkategorie sagt nichts über Geschoss, Fenstergrößen oder das konkrete Gegenüber aus. Erheben Sie diese Eigenschaften am Objekt und dokumentieren Sie die Lichtverhältnisse zu nachvollziehbaren Zeiten. Erst entsprechend beschriebene Vergleichswohnungen erlauben eine belastbare Gegenüberstellung der Wohnsituation.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Schottenfeld mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
