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Neustiftgasse liegt im 7. Wiener Bezirk Neubau. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,31 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Flächennutzung 2022 in Neustiftgasse besteht zu einem großen Teil aus dichtem Wohn(misch)gebiet; Park, Grünanlage ist ebenfalls erfasst. Josef-Strauß-Park und PA Ceija-Stojka-Platz sind benannte Anlagen. Für Eigentümer ist damit die konkrete Innen- und Außenraumsituation entscheidend: Ein nutzbarer Hof, eine private Freifläche und ein nachgewiesener öffentlicher Parkzugang dürfen in der Bewertung nicht miteinander verwechselt werden.
Prüfen Sie bei einem beworbenen Innenhof, wer ihn tatsächlich erreichen und nutzen kann. Vergleichen Sie die vorhandene Gestaltung mit der dokumentierten Flächenzuordnung und halten Sie ungeklärte Nutzungsangaben offen.
Dazu bereithaltenHofplan und Zuordnungsbelege
Benennen Sie das für die Einheit relevante Ziel, etwa Josef-Strauß-Park oder PA Ceija-Stojka-Platz. Gehen Sie den tatsächlichen Weg ab und dokumentieren Sie den benutzten Zugang zum Ziel.
Dazu bereithaltenZielkarte mit Wegnotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Neubau
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 71,2 % | 22,26 |
| Straßenraum unbegrünt | 20,6 % | 6,43 |
| Park, Grünanlage | 2,6 % | 0,80 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,1 % | 0,66 |
| Straßenraum begrünt | 1,9 % | 0,60 |
| Bildung | 1 % | 0,31 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,7 % | 0,22 |
Mit 71,2 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Neustiftgasse. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Neustiftgasse | St. Ulrich |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 71,2 % | 59,8 % |
| Straßenraum unbegrünt | 20,6 % | 30,3 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,1 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 71,2 % in Neustiftgasse gegenüber 59,8 % in St. Ulrich. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Neustiftgasse. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Dafür müssen Zuordnung und Nutzungsumfang genauer geprüft werden. Ein gemeinschaftlicher Hof kann andere Zugangsmöglichkeiten und Mitbenutzungen haben als eine der Einheit zugeordnete Fläche. Erfassen Sie diese Unterschiede ausdrücklich; auch ein öffentlicher Parkzugang ersetzt keinen Nachweis eines privaten Gartenanteils.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Neustiftgasse mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
