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Stadthalle - Nibelungenviertel liegt im 15. Wiener Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,45 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in Rudolfsheim-FünfhausGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Die Realnutzung 2022 weist im Gebiet Stadthalle - Nibelungenviertel dichtes Wohn(misch)gebiet, 8,10 Prozent Park, Grünanlage und 7,63 Prozent Kultur, Freizeit, Messe aus. Für eine Wohnung sind daher Freiraumbezug und die heute wahrnehmbare Nutzungsumgebung getrennte Prüfpunkte. Der Vogelweidpark ist erfasst; seine Bedeutung für das einzelne Objekt sollte bei einer Besichtigung konkret beschrieben werden.
Falls Nutzungen aus dem Kulturumfeld am Objekt wahrnehmbar erscheinen, besichtigen Sie zu unterschiedlichen Zeiten und dokumentieren Sie konkrete Beobachtungen mit Raumlage und Datum.
Dazu bereithaltenBesichtigungsprotokoll mit Zeitangaben
Klären Sie bei einer beworbenen Lage am Vogelweidpark, ob ein Sichtbezug, ein belegter Zugang oder eine eigene Außenfläche gemeint ist, und halten Sie dies fest.
Dazu bereithaltenGrundriss und Wegskizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Rudolfsheim-Fünfhaus
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 39,1 % | 17,45 |
| Straßenraum unbegrünt | 19,5 % | 8,72 |
| Straßenraum begrünt | 18,4 % | 8,20 |
| Park, Grünanlage | 8,1 % | 3,62 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 7,6 % | 3,41 |
| solitäre Handelsstrukturen | 3,2 % | 1,41 |
| Sport und Bad (Indoor) | 3,2 % | 1,41 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1 % | 0,46 |
Mit 39,1 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Stadthalle - Nibelungenviertel. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Stadthalle - Nibelungenviertel | Auf der Schmelz |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 22,6 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 39,1 % | 20,6 % |
| Straßenraum begrünt | 18,4 % | 2,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 0 % in Stadthalle - Nibelungenviertel gegenüber 22,6 % in Auf der Schmelz. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Stadthalle - Nibelungenviertel. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nutzen Sie den historischen Flächenanteil als Anlass für eine gezielte Besichtigung. Halten Sie nur tatsächlich wahrgenommene Vorgänge, Zeiten und betroffene Räume fest. Eine allgemeine Aussage über Veranstaltungen oder Geräuschbelastung lässt sich aus der Flächenkategorie nicht ableiten.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Stadthalle - Nibelungenviertel mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
