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Am Steinhof liegt im 14. Wiener Bezirk Penzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,01 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Gesundheit und Einsatzorg. und Wiese die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Am Steinhof entfallen in der Realnutzung 2022 49,51 Prozent auf Gesundheit und Einsatzorg., 23,28 Prozent auf Wiese und 19,12 Prozent auf Wald. Für eine Wohnimmobilie braucht es deshalb eine genaue Bestandsaufnahme. Das Nachbargebiet Hütteldorf kann die Suche nach Vergleichen räumlich erweitern, sofern Grundstück und Gebäude dort tatsächlich hinreichend ähnlich sind.
Gleichen Sie die aktuelle Gebäudenutzung und die genutzten Flächen mit den vorhandenen Objektunterlagen ab; kennzeichnen Sie historische Umfeldangaben getrennt von heutigen Feststellungen.
Dazu bereithaltenBauakt und Bestandsaufstellung
Falls Sie Objekte aus Hütteldorf heranziehen, begründen Sie die Auswahl über Nutzung, Gebäudeart und Grundstücksmerkmale und dokumentieren Sie jede wesentliche Abweichung zum eigenen Objekt.
Dazu bereithaltenVergleichsakte mit Lagebeschreibungen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Penzing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Gesundheit und Einsatzorg. | 49,5 % | 49,92 |
| Wiese | 23,3 % | 23,47 |
| Wald | 19,1 % | 19,28 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 2,9 % | 2,96 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 1,2 % | 1,19 |
| Straßenraum unbegrünt | 1,2 % | 1,17 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1 % | 0,96 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,8 % | 0,79 |
| Straßenraum begrünt | 0,7 % | 0,68 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 0,42 |
Mit 49,5 % ist „Gesundheit und Einsatzorg.“ die größte erfasste Nutzungsart in Am Steinhof. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Am Steinhof | Baumgartner Friedhof - Flötzersteig |
|---|---|---|
| Gesundheit und Einsatzorg. | 49,5 % | 0 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1 % | 26,1 % |
| Wiese | 23,3 % | 0,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Gesundheit und Einsatzorg.“: 49,5 % in Am Steinhof gegenüber 0 % in Baumgartner Friedhof - Flötzersteig. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Am Steinhof. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Beginnen Sie mit den belegten Eigenschaften Ihres Gebäudes und Grundstücks. Der hohe historische Anteil an Gesundheitsflächen schränkt die Aussagekraft einer bloßen Gebietsgleichheit ein. Nachbargebiete können Suchräume sein, benötigen aber denselben sorgfältigen Abgleich von Nutzung und Objektmerkmalen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Am Steinhof mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
