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Wilhelminenberg liegt im 16. Wiener Bezirk Ottakring. Das dargestellte Gebiet umfasst 3,72 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wald und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Am Wilhelminenberg dominiert in der Realnutzung 2022 Wald mit 53,65 Prozent; hinzu kommen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und 1,31 Prozent Weingarten. Bei einer Hausbewertung ist deshalb die eigene Parzelle präzise abzugrenzen. Die erfasste Katharinenruhe kann als Orientierungspunkt dienen, belegt jedoch weder eine Aussichtslage noch einen bestimmten Zugang oder Freiraumanspruch Ihres Grundstücks.
Verorten Sie Grundstücksgrenzen, Haus und Außenflächen gegenüber tatsächlich vorhandenen Waldflächen; halten Sie Sichtbeziehungen und nutzbare Zugänge fest, ohne diese aus dem Gebietsanteil vorauszusetzen.
Dazu bereithaltenKatasterplan und Begehungsfotos
Prüfen Sie behauptete Ausblicke von den tatsächlich zugänglichen Räumen und Außenflächen aus und vergleichen Sie solche Angaben nur mit ebenso konkret dokumentierten Vergleichshäusern.
Dazu bereithaltenRaumbezogene Fotoliste und Vergleichsakte
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Ottakring
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wald | 53,7 % | 199,37 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 21,6 % | 80,07 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 6 % | 22,37 |
| Friedhof | 4,6 % | 17,13 |
| Straßenraum unbegrünt | 3,6 % | 13,28 |
| Wiese | 2,3 % | 8,64 |
| Straßenraum begrünt | 2,1 % | 7,65 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,4 % | 5,35 |
| Weingarten | 1,3 % | 4,88 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,9 % | 3,42 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,9 % | 3,23 |
| Bildung | 0,9 % | 3,21 |
| Wasserversorgung | 0,4 % | 1,40 |
| Park, Grünanlage | 0,3 % | 0,96 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0,1 % | 0,49 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,1 % | 0,17 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
Mit 53,7 % ist „Wald“ die größte erfasste Nutzungsart in Wilhelminenberg. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Wilhelminenberg | Sandleiten |
|---|---|---|
| Wald | 53,7 % | 0 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,9 % | 29,2 % |
| Straßenraum unbegrünt | 3,6 % | 22,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 53,7 % in Wilhelminenberg gegenüber 0 % in Sandleiten. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Wilhelminenberg. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Waldanteil und Aussicht sind unterschiedliche Angaben. Für Ihr Haus sollten Blickrichtungen und heutige Sichtverhältnisse dokumentiert werden. Auch die Katharinenruhe als erfasster Bezugspunkt sagt nichts über einen Ausblick vom Objekt oder dessen dauerhafte Freihaltung aus.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Wilhelminenberg mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
