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Hadersdorf - Weidlingau liegt im 14. Wiener Bezirk Penzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 20,34 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wald und Wiese die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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In Hadersdorf - Weidlingau dominieren in der Realnutzung 2022 Wald mit 76,36 Prozent und Wiese mit 8,18 Prozent; locker bebautes Wohn(misch)gebiet erreicht 4,83 Prozent. Eine Wohnbewertung sollte deshalb die konkrete Parzelle herausarbeiten. Die erfasste Haltestelle Hadersdorf Bahnhof ist ein Orientierungspunkt, der die tatsächliche Erreichbarkeit eines bestimmten Hauses nicht allein belegt.
Gleichen Sie Grenzen, bebaute Flächen und Zufahrt mit dem vorhandenen Bestand ab und unterscheiden Sie eigene Grünflächen von angrenzenden Flächen außerhalb des Grundstücks.
Dazu bereithaltenKataster und Bestandsfotos
Prüfen Sie für jedes Vergleichshaus den tatsächlichen Zugang und das unmittelbare Grundstücksumfeld; verwenden Sie einen Bezug zu Hadersdorf Bahnhof nur mit belegter Wegebeziehung.
Dazu bereithaltenVergleichsübersicht und Routenprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Penzing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wald | 76,4 % | 1 552,13 |
| Wiese | 8,2 % | 166,37 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 4,8 % | 98,12 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 3 % | 60,88 |
| Straßenraum unbegrünt | 2,5 % | 50,28 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1 % | 20,35 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,8 % | 15,79 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,5 % | 9,81 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,5 % | 9,72 |
| Park, Grünanlage | 0,4 % | 8,02 |
| Acker | 0,3 % | 6,64 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,3 % | 6,12 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,3 % | 5,78 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,2 % | 4,62 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,2 % | 4,07 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,2 % | 3,70 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,1 % | 2,68 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0,1 % | 2,53 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,1 % | 1,97 |
| Bildung | 0,1 % | 1,64 |
| Wasserversorgung | 0 % | 0,57 |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 0,53 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 0,34 |
Mit 76,4 % ist „Wald“ die größte erfasste Nutzungsart in Hadersdorf - Weidlingau. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Hadersdorf - Weidlingau | Wolfersberg |
|---|---|---|
| Wald | 76,4 % | 5,5 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 4,8 % | 68,3 % |
| Straßenraum unbegrünt | 2,5 % | 13,1 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 76,4 % in Hadersdorf - Weidlingau gegenüber 5,5 % in Wolfersberg. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Hadersdorf - Weidlingau. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Er beschreibt das Gebiet im historischen Nutzungsstand. Für ein bestimmtes Grundstück müssen Flächenzuordnung, bestehende Nutzung und aktuelle Widmungsunterlagen separat geprüft werden. Auch ein behaupteter Waldzugang oder eine Bahnhofsnähe benötigt einen konkreten Nachweis vom Objekt aus.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Hadersdorf - Weidlingau mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
