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Neuwaldegg liegt im 17. Wiener Bezirk Hernals. Das dargestellte Gebiet umfasst 6,22 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wald und Wiese die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Neuwaldegg weist in der Realnutzung 2022 73,22 Prozent Wald, 9,00 Prozent Wiese und 7,59 Prozent locker bebautes Wohn(misch)gebiet aus. Für ein Wohnobjekt zählt deshalb die genaue Grundstückslage innerhalb dieses Gebiets. Die Haltestelle Hanslteich ist erfasst, belegt aber weder eine bestimmte Gewässernähe Ihres Hauses noch einen nutzbaren Zugang oder das aktuelle Verkehrsangebot.
Ordnen Sie bebaute Flächen, Garten und Zufahrt der eigenen Parzelle zu und dokumentieren Sie, welche wahrgenommenen Grünflächen außerhalb der Grundstücksgrenze liegen und separat beschrieben werden müssen.
Dazu bereithaltenKataster und Bestandsplan
Wenn passende Hausvergleiche fehlen, begründen Sie zusätzliche Suchräume über Nutzung, Gebäudezustand und tatsächliche Erschließung; halten Sie Abweichungen gegenüber Ihrem Grundstück in einer Vergleichsakte fest.
Dazu bereithaltenVergleichsakte mit Auswahlbegründung
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Hernals
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wald | 73,2 % | 454,85 |
| Wiese | 9 % | 55,88 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 7,6 % | 47,17 |
| Straßenraum unbegrünt | 3,4 % | 21,02 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 2 % | 12,36 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,4 % | 8,81 |
| Acker | 1,4 % | 8,69 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,7 % | 4,27 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,6 % | 3,72 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,2 % | 1,35 |
| Straßenraum begrünt | 0,2 % | 1,12 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0,2 % | 0,92 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,1 % | 0,67 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,1 % | 0,35 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0 % | 0,00 |
Mit 73,2 % ist „Wald“ die größte erfasste Nutzungsart in Neuwaldegg. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Neuwaldegg | Wolfersberg |
|---|---|---|
| Wald | 73,2 % | 5,5 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 7,6 % | 68,3 % |
| Straßenraum unbegrünt | 3,4 % | 13,1 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 73,2 % in Neuwaldegg gegenüber 5,5 % in Wolfersberg. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Neuwaldegg. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Ein Haltestellenname enthält keine Aussage über die Lage oder Eigenschaften Ihrer Parzelle. Prüfen Sie tatsächliche Nachbarflächen und Wege am Objekt. Die historischen Wald- und Wiesenanteile beschreiben ebenfalls nur das Gebiet und ersetzen keine konkrete Grundstücksaufnahme.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Neuwaldegg mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
