Grundstückszuschnitt dokumentieren
Erfassen Sie Form und tatsächliche Nutzung der Parzelle sowie die Lage des Baukörpers; trennen Sie Garten, Zufahrt und sonstige Außenflächen in Ihrer Aufstellung.
Dazu bereithaltenKataster und Grundstücksplan
Immobilienbewertung in Wolfersberg.
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Online-Immobilienbewertung in Wolfersberg
LOKALE ORIENTIERUNG
Wolfersberg im Überblick.
Wolfersberg liegt im 14. Wiener Bezirk Penzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 3,00 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in PenzingKartenebenen
Gebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
14. BezirkPenzing
3,00 km²Fläche des Kartengebiets
14 ParkstandorteIm Datenausschnitt erfasst
32 HaltestellenBenannte Standortpunkte
IHRE IMMOBILIE IM LOKALEN KONTEXT
Wolfersberg Grundstückszuschnitt und nutzbare Außenflächen nachvollziehbar aufnehmen
Am Wolfersberg entfallen in der Realnutzung 2022 68,31 Prozent auf locker bebautes Wohn(misch)gebiet; daneben sind Wald und Wiese erfasst. Das spricht für eine genaue Beschreibung der jeweiligen Grundstücksmerkmale als Prüfaufgabe. Der Ulmenpark ist ein örtlicher Bezugspunkt, aus dessen Eintrag jedoch weder Gartenrechte noch ein bestimmter Zugang für ein einzelnes Haus folgen.
Grünbeschreibung überprüfen
Prüfen Sie, ob im Exposé beschriebene Grünflächen zum Grundstück gehören oder nur im Umfeld liegen, und belegen Sie einen möglichen Zugang zum Ulmenpark gesondert.
Dazu bereithaltenExposéabgleich und Außenflächenplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Penzing
DIE LAGE VERSTEHEN
Das Flächenprofil von Wolfersberg.
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
Flächennutzung im Gebiet
2022- Baulich genutzte Flächen
- 72,3 %
- Grünland & Gewässer
- 13,9 %
- Verkehrsflächen
- 13,8 %
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
Alle Nutzungsarten ansehen
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 68,3 % | 205,03 |
| Straßenraum unbegrünt | 13,1 % | 39,22 |
| Wald | 5,5 % | 16,40 |
| Wiese | 3 % | 8,88 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 2,8 % | 8,48 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 2,5 % | 7,63 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1,1 % | 3,20 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,7 % | 2,22 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,7 % | 2,11 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,5 % | 1,58 |
| Friedhof | 0,5 % | 1,37 |
| Park, Grünanlage | 0,4 % | 1,17 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,2 % | 0,65 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,2 % | 0,65 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,2 % | 0,61 |
| Bildung | 0,1 % | 0,42 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,1 % | 0,33 |
| Straßenraum begrünt | 0,1 % | 0,18 |
WAS DAS FÜR IHRE BEWERTUNG BEDEUTET
Vom Gebiet zur konkreten Adresse.
Mit 68,3 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Wolfersberg. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VERGLEICHSLAGEN BEWUSST AUSWÄHLEN
Wolfersberg und Hadersdorf - Weidlingau: Wo sich das Umfeld unterscheidet.
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Wolfersberg | Hadersdorf - Weidlingau |
|---|---|---|
| Wald | 5,5 % | 76,4 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 68,3 % | 4,8 % |
| Straßenraum unbegrünt | 13,1 % | 2,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 5,5 % in Wolfersberg gegenüber 76,4 % in Hadersdorf - Weidlingau. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
UMGEBUNG ENTDECKEN
Parks und Haltestellen in Wolfersberg.
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Parkanlagen
14Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Franz-Sauer-Park
- PA Anzbachgasse
- PA Ausjagdweg
- PA Bierhäuselberggasse
- PA Dostgasse
- PA Eichbachgasse
Weitere 8 Standorte anzeigen
- PA Genossenschaftsstraße
- PA Karl-Bekehrty-Straße
- PA Linzer Straße
- PA Ochsenkopfweg
- PA Viktor-Kutschera-Platz
- PA Wolfersberg
- Raimund-Pokorny-Park
- Ulmenpark
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Haltestellen
32Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Alois-Behr-Straße
- Ammerweg
- Campingplatz Wien-West 2
- Dostgasse
- Edenstraße
- Eichbachgasse
Weitere 26 Standorte anzeigen
- Elsbeergasse
- Freesienweg
- Glossystraße
- Günselgasse
- Haidersberggasse
- Haspelmeistergasse
- Hänflingweg
- Hütteldorfer Friedhof
- Josef-Ressel-Straße
- Jägerwaldsiedlung
- Karl-Bekehrty-Straße
- Kerbelgasse
- Knödelhüttenstraße
- Merkurweg
- Mondweg
- Moschingergasse
- Nikolaus-Pytty-Gasse
- Oskar-Simony-Straße
- Pfarrwiesenstraße
- Riedstraße
- Siedlung Kordon
- Siriusweg
- Stammhausstraße
- Ulmenstraße
- Wienflußaufsicht
- Wolf in der Au
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VON DER LAGE ZUM EIGENTUM
Ihre Immobilienbewertung in Wolfersberg vorbereiten.
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Wohnung in Wolfersberg
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
0 / 5 vorbereitetWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.IHRE PRÜFFRAGEN VERTIEFEN
Passendes Wissen für den nächsten Schritt.
Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
EIN BLICK ÜBER DIE GEBIETSGRENZE
Angrenzende Gebiete entdecken.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Wolfersberg. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Hütteldorf
Lage & ImmobilienbewertungHadersdorf - Weidlingau
Lage & ImmobilienbewertungWilhelminenberg
Lage & ImmobilienbewertungNeuwaldegg
Lage & ImmobilienbewertungGUT ZU WISSEN
Fragen zur Immobilienbewertung in Wolfersberg.
Welche Gartenangaben sollte ich bei einem Haus am Wolfersberg belegen?
Halten Sie Größe, Zuordnung und tatsächliche Nutzbarkeit der eigenen Gartenfläche fest. Die überwiegend lockere Wohnnutzung von 2022 ersetzt diese Angaben nicht. Auch Wald, Wiese oder der Ulmenpark im Gebiet sind keine Bestandteile Ihres Grundstücks ohne konkreten Nachweis.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikIHR NÄCHSTER SCHRITTIhre Immobilie.
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