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Reinlgasse - An der Windmühle liegt im 14. Wiener Bezirk Penzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,39 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Realnutzung 2022 erfasst im Gebiet Reinlgasse - An der Windmühle 50,95 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet und 12,37 Prozent Bahnhöfe und Bahnanlagen. Für Eigentümer sind daher Fensterlage und tatsächlicher Bahnbezug sinnvolle Prüffragen. Der Reinlpark bietet einen zweiten örtlichen Bezugspunkt, dessen Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für jede Immobilie gesondert festgehalten werden sollten.
Erfassen Sie, ob Wohnräume oder Außenflächen zu Bahnflächen ausgerichtet sind, und halten Sie wahrnehmbare Einflüsse bei einer Besichtigung mit Uhrzeit und geöffneten beziehungsweise geschlossenen Fenstern fest.
Dazu bereithaltenGrundriss und Beobachtungsprotokoll
Prüfen Sie vom Hauseingang aus den tatsächlich möglichen Weg zum Reinlpark und dokumentieren Sie, ob die Objektbeschreibung Zugang, Sichtbezug oder private Freifläche meint.
Dazu bereithaltenRoutennotiz und Exposéabgleich
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Penzing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 51 % | 19,79 |
| Straßenraum unbegrünt | 27,5 % | 10,68 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 12,4 % | 4,80 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 2,2 % | 0,84 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,8 % | 0,71 |
| Straßenraum begrünt | 1,5 % | 0,58 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 1,4 % | 0,52 |
| Park, Grünanlage | 1,1 % | 0,41 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,7 % | 0,26 |
| Bildung | 0,6 % | 0,24 |
Mit 51 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Reinlgasse - An der Windmühle. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Reinlgasse - An der Windmühle | Penzing |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0 % | 17,2 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 51 % | 36,9 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 12,4 % | 0,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“: 0 % in Reinlgasse - An der Windmühle gegenüber 17,2 % in Penzing. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Reinlgasse - An der Windmühle. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Ein pauschaler Ausgleich wäre unbelegt. Prüfen Sie beide Merkmale zunächst getrennt am Objekt und an geeigneten Vergleichswohnungen. Die historischen Bahnflächen und der Reinlpark liefern Prüfhinweise; einen bestimmten Zu- oder Abschlag lassen sie nicht erkennen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Reinlgasse - An der Windmühle mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
