Bezüge je Raum erfassen
Ordnen Sie Wohnräume und Außenflächen ihren tatsächlichen Blickrichtungen zu und halten Sie fest, ob Parkflächen, Bahnflächen oder andere Gebäude am Objekt wahrnehmbar sind.
Dazu bereithaltenRaumplan mit Blickrichtungsfotos
Immobilienbewertung in Rudolfsheim - Braunhirschen.
Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Online-Immobilienbewertung in Rudolfsheim - Braunhirschen
LOKALE ORIENTIERUNG
Rudolfsheim - Braunhirschen im Überblick.
Rudolfsheim - Braunhirschen liegt im 15. Wiener Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,77 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Park, Grünanlage die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in Rudolfsheim-FünfhausKartenebenen
Gebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
15. BezirkRudolfsheim-Fünfhaus
0,77 km²Fläche des Kartengebiets
9 ParkstandorteIm Datenausschnitt erfasst
5 HaltestellenBenannte Standortpunkte
IHRE IMMOBILIE IM LOKALEN KONTEXT
Rudolfsheim und Braunhirschen zwischen Parks und Bahnflächen differenzieren
Rudolfsheim - Braunhirschen vereint in der Realnutzung 2022 32,77 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet, 20,01 Prozent Park, Grünanlage und 18,00 Prozent Bahnhöfe und Bahnanlagen. Für eine Wohnungsbewertung sollten diese Flächenbezüge getrennt geprüft werden. Der Auer-Welsbach-Park ist konkret erfasst; der Gebietsanteil an Parks belegt jedoch keine entsprechende Sicht oder Erreichbarkeit jeder Immobilie.
dichtes Wohn(misch)gebiet · 32,8 % (2022)Park, Grünanlage · 20 % (2022)Bahnhöfe und Bahnanlagen · 18 % (2022)Auer-Welsbach-Park
Vergleichsmerkmale einzeln erfassen
Dokumentieren Sie bei Vergleichswohnungen deren konkreten Freiraum- und Bahnbezug; nehmen Sie einen Zugang zum Auer-Welsbach-Park nur auf, wenn eine überprüfbare Wegeangabe vorliegt.
Dazu bereithaltenVergleichsmatrix und Wegnachweise
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Rudolfsheim-Fünfhaus
DIE LAGE VERSTEHEN
Das Flächenprofil von Rudolfsheim - Braunhirschen.
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
Flächennutzung im Gebiet
2022- Baulich genutzte Flächen
- 39,3 %
- Grünland & Gewässer
- 22,1 %
- Verkehrsflächen
- 38,7 %
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
Alle Nutzungsarten ansehen
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 32,8 % | 25,13 |
| Park, Grünanlage | 20 % | 15,35 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 18 % | 13,81 |
| Straßenraum unbegrünt | 17,2 % | 13,16 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 2,9 % | 2,24 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 2,8 % | 2,16 |
| Bildung | 2,4 % | 1,86 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1,1 % | 0,85 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1 % | 0,73 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,9 % | 0,69 |
| Straßenraum begrünt | 0,6 % | 0,45 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,3 % | 0,21 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,1 % | 0,06 |
WAS DAS FÜR IHRE BEWERTUNG BEDEUTET
Vom Gebiet zur konkreten Adresse.
Mit 32,8 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Rudolfsheim - Braunhirschen. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VERGLEICHSLAGEN BEWUSST AUSWÄHLEN
Rudolfsheim - Braunhirschen und Schönbrunn: Wo sich das Umfeld unterscheidet.
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Rudolfsheim - Braunhirschen | Schönbrunn |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 20 % | 55,6 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 32,8 % | 0 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 18 % | 0,9 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Park, Grünanlage“: 20 % in Rudolfsheim - Braunhirschen gegenüber 55,6 % in Schönbrunn. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
UMGEBUNG ENTDECKEN
Parks und Haltestellen in Rudolfsheim - Braunhirschen.
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Parkanlagen
9Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Auer-Welsbach-Park
- Braunhirschenpark
- Dadlerpark
- Ernestine-Diwisch-Park
- Hans-Rott-Park
- PA Dreihausgasse
Weitere 3 Standorte anzeigen
- PA Grimmgasse
- PA Linke Wienzeile
- PA Winckelmannstraße
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Haltestellen
5Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Anschützgasse
- Betriebshof Rudolfsheim
- Siebeneichengasse
- Weiglgasse
- Winckelmannstraße
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VON DER LAGE ZUM EIGENTUM
Ihre Immobilienbewertung in Rudolfsheim - Braunhirschen vorbereiten.
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Wohnung in Rudolfsheim - Braunhirschen
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
0 / 5 vorbereitetWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.IHRE PRÜFFRAGEN VERTIEFEN
Passendes Wissen für den nächsten Schritt.
Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
EIN BLICK ÜBER DIE GEBIETSGRENZE
Angrenzende Gebiete entdecken.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Rudolfsheim - Braunhirschen. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Tivoligasse
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Lage & ImmobilienbewertungGUT ZU WISSEN
Fragen zur Immobilienbewertung in Rudolfsheim - Braunhirschen.
Sind der hohe Parkanteil und Bahnanteil gemeinsame Merkmale jeder Wohnung?
Nein. Die historischen Anteile gehören zum gesamten Gebiet. Eine Wohnung kann andere räumliche Beziehungen aufweisen, die durch Grundriss und Besichtigung geklärt werden müssen. Parkzugang, Ausblick und möglicher Bahnbezug sollten deshalb jeweils eigenständig belegt und verglichen werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikIHR NÄCHSTER SCHRITTIhre Immobilie.
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