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Johnstraße - Kardinal-Rauscher-Platz liegt im 15. Wiener Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,53 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Johnstraße - Kardinal-Rauscher-Platz weist die Realnutzung 2022 58,22 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet und 30,50 Prozent Straßenraum unbegrünt aus. Für Eigentümer ist damit die konkrete Orientierung der Wohnung eine sinnvolle Prüffrage. Die Haltestelle Johnstraße ist erfasst; der Name allein erlaubt keine Aussage über den Weg vom Hauseingang oder das heutige Verkehrsangebot.
Markieren Sie im Grundriss, welche Räume zum Straßenraum oder zu innenliegenden Freiflächen zeigen, und dokumentieren Sie die tatsächlichen Gebäudeabstände aus den wichtigsten Wohnräumen.
Dazu bereithaltenGrundriss und Fensteraufnahmen
Nutzen Sie bei der Wegeprüfung zur Haltestelle Johnstraße den tatsächlichen Hauseingang und halten Sie Zugänge sowie Querungen fest, bevor Sie eine Erreichbarkeitsangabe verwenden.
Dazu bereithaltenRoutenprotokoll und Eingangsfoto
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Rudolfsheim-Fünfhaus
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 58,2 % | 30,66 |
| Straßenraum unbegrünt | 30,5 % | 16,06 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 3,6 % | 1,88 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1,7 % | 0,91 |
| Mischnutzung wenig dicht | 1,5 % | 0,77 |
| Park, Grünanlage | 1,4 % | 0,75 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,1 % | 0,57 |
| Bildung | 0,7 % | 0,37 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,6 % | 0,30 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,5 % | 0,26 |
| Straßenraum begrünt | 0,3 % | 0,14 |
Mit 58,2 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Johnstraße - Kardinal-Rauscher-Platz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Johnstraße - Kardinal-Rauscher-Platz | Auf der Schmelz |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 58,2 % | 20,6 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 22,6 % |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0 % | 13,9 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 58,2 % in Johnstraße - Kardinal-Rauscher-Platz gegenüber 20,6 % in Auf der Schmelz. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Johnstraße - Kardinal-Rauscher-Platz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
In einem historisch dicht genutzten Gebiet ist die einzelne Raumorientierung besonders sorgfältig zu erfassen. Unterschiedliche Fensterlagen, Geschosse und Gebäudeabstände sind objektbezogene Merkmale. Weder der Straßenraumanteil noch die erfasste Haltestelle ersetzen deren Prüfung anhand des Grundrisses und einer Besichtigung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Johnstraße - Kardinal-Rauscher-Platz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
