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Unter-Baumgarten liegt im 14. Wiener Bezirk Penzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,99 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Unter-Baumgarten verbindet in der Realnutzung 2022 43,52 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet mit 12,74 Prozent Bahnhöfe und Bahnanlagen; auch großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau ist erfasst. Für eine Wohnung sind Gebäudeform und Ausrichtung daher gesondert aufzunehmen. Der Matzner-Park ist ein örtlicher Prüfpunkt, dessen tatsächlicher Bezug zu einer Adresse erst bei der Besichtigung erkennbar wird.
Prüfen Sie bei Vergleichswohnungen, ob der Baukörper ähnlich freisteht oder an andere Gebäude anschließt, und erfassen Sie gemeinschaftliche Außenflächen als eigenes Vergleichsmerkmal.
Dazu bereithaltenGebäudeplan und Vergleichsexposés
Halten Sie fest, welche Fenster oder Freiflächen gegebenenfalls Bahnflächen zugewandt sind, und prüfen Sie einen behaupteten Zugang zum Matzner-Park unabhängig von dieser Orientierung.
Dazu bereithaltenOrientierungsplan und Begehungsprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Penzing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 43,5 % | 42,86 |
| Straßenraum unbegrünt | 22,3 % | 21,94 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 12,7 % | 12,54 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 4,5 % | 4,46 |
| Park, Grünanlage | 3,5 % | 3,44 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 3,3 % | 3,29 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,8 % | 1,79 |
| Bildung | 1,6 % | 1,62 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,5 % | 1,49 |
| Friedhof | 1,5 % | 1,45 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,8 % | 0,81 |
| Straßenraum begrünt | 0,7 % | 0,71 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,7 % | 0,65 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,5 % | 0,51 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,3 % | 0,32 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,3 % | 0,32 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,3 % | 0,28 |
Mit 43,5 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Unter-Baumgarten. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Unter-Baumgarten | Am Ameisbach |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,7 % | 39,1 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 43,5 % | 6,7 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,3 % | 16,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 0,7 % in Unter-Baumgarten gegenüber 39,1 % in Am Ameisbach. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Unter-Baumgarten. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die historische Erfassung enthält unterschiedliche Bauformen. Dadurch können sich am einzelnen Objekt andere Abstände, Gemeinschaftsflächen und Ausrichtungen ergeben, die erst nachzuweisen sind. Ein möglicher Bahnbezug sollte daneben separat dokumentiert werden, damit Vergleichsannahmen nachvollziehbar bleiben.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Unter-Baumgarten mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
