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Am Ameisbach liegt im 14. Wiener Bezirk Penzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,14 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Am Ameisbach umfasst die Realnutzung 2022 39,14 Prozent locker bebautes Wohn(misch)gebiet sowie Militärische Anlagen und Gesundheit und Einsatzorg. Für eine Bewertung sollten Sie die konkrete Nachbarschaft Ihres Grundstücks ermitteln. Der Haltestelleneintrag Hanusch-Krankenhaus kann zur Orientierung dienen, belegt aber weder die aktuelle Gebäudenutzung am Objekt noch eine bestimmte Verbindung dorthin.
Erfassen Sie die Gebäude und Nutzungen unmittelbar um Ihre Parzelle und kennzeichnen Sie Beobachtungen, die nur vermutet sind, bis objektbezogene Nachweise vorliegen.
Dazu bereithaltenUmfeldskizze und Fotodokumentation
Gleichen Sie den Hauszugang, Stellflächen und Garten mit dem Bestand ab; dokumentieren Sie dabei, ob einzelne Wege oder Flächen außerhalb des eigenen Grundstücks liegen.
Dazu bereithaltenKataster und Bestandsplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Penzing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 39,1 % | 44,64 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 16,6 % | 18,97 |
| Straßenraum unbegrünt | 13,9 % | 15,88 |
| Militärische Anlagen | 11,5 % | 13,11 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 6,7 % | 7,66 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 3,8 % | 4,33 |
| Wasserversorgung | 2,7 % | 3,06 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,8 % | 2,09 |
| Straßenraum begrünt | 1,2 % | 1,39 |
| Bildung | 1 % | 1,10 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,8 % | 0,88 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,4 % | 0,50 |
| Park, Grünanlage | 0,4 % | 0,44 |
| Friedhof | 0 % | 0,01 |
Mit 39,1 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Am Ameisbach. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Am Ameisbach | Unter-Baumgarten |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 39,1 % | 0,7 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 6,7 % | 43,5 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 16,6 % | 0,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 39,1 % in Am Ameisbach gegenüber 0,7 % in Unter-Baumgarten. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Am Ameisbach. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Name belegt lediglich einen Eintrag im Haltestellendatensatz. Für die Objektbeschreibung brauchen Sie die tatsächliche räumliche Beziehung und den heutigen Zustand der Nachbarschaft. Auch der historische Gesundheitsflächenanteil lässt keine Aussage über Ihre konkrete Parzelle zu.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Am Ameisbach mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
