Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Reithofferplatz liegt im 15. Wiener Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,40 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in Rudolfsheim-FünfhausGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Am Reithofferplatz erfasst die Realnutzung 2022 58,60 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet sowie Straßenraum begrünt und Bildung. Für Eigentümer lohnt eine genaue Trennung von Gebäudeorientierung, Straßenbild und tatsächlichen Nachbarn. Der Reithofferpark ist als Bezugspunkt vorhanden, doch weder eine bestimmte Schulnutzung noch ein Parkzugang der eigenen Wohnung ergibt sich aus diesen Gebietsdaten.
Falls ein Exposé eine Bildungseinrichtung hervorhebt, prüfen Sie deren tatsächliche Lage und den heutigen Zugang; übernehmen Sie keine bestimmte Einrichtung aus der historischen Flächenkategorie.
Dazu bereithaltenDatierte Umfeldnotiz und Lageplan
Dokumentieren Sie, welche Räume zum Straßenraum oder zu anderen Freiflächen zeigen, und prüfen Sie einen Sichtbezug zum Reithofferpark getrennt von dessen tatsächlichem Zugang.
Dazu bereithaltenFensterfotos und Wohnungsplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Rudolfsheim-Fünfhaus
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 58,6 % | 23,22 |
| Straßenraum unbegrünt | 22,5 % | 8,91 |
| Straßenraum begrünt | 10,6 % | 4,21 |
| Bildung | 3,9 % | 1,55 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2,2 % | 0,87 |
| Park, Grünanlage | 2,2 % | 0,87 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0 % | 0,00 |
Mit 58,6 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Reithofferplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Reithofferplatz | Stadthalle - Nibelungenviertel |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 58,6 % | 39,1 % |
| Straßenraum begrünt | 10,6 % | 18,4 % |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0 % | 7,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 58,6 % in Reithofferplatz gegenüber 39,1 % in Stadthalle - Nibelungenviertel. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Reithofferplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Sie beschreibt die Nutzung von Flächen im Jahr 2022, ohne ein heutiges Angebot oder einen Weg ab Ihrem Eingang zu bestätigen. Benennen Sie nur konkret überprüfte Einrichtungen und behandeln Sie diese getrennt von den Eigenschaften der Wohnung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Reithofferplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
