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Fünfhaus - Westbahnhof liegt im 15. Wiener Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,68 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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In Fünfhaus - Westbahnhof entfallen in der Realnutzung 2022 45,82 Prozent auf dichtes Wohn(misch)gebiet, 18,15 Prozent auf Bahnhöfe und Bahnanlagen und 2,90 Prozent auf Transport und Logistik inkl. Lager. Die gleichnamige Haltestelle Westbahnhof ist erfasst. Für Eigentümer bleiben Raumorientierung und tatsächlich nutzbare Wege ab dem konkreten Eingang eigenständige Prüfaufgaben.
Gehen Sie den tatsächlich nutzbaren Weg vom Hauseingang zur Haltestelle Westbahnhof ab und dokumentieren Sie die verwendeten Zugänge, bevor Sie Erreichbarkeit im Exposé beschreiben.
Dazu bereithaltenWegprotokoll mit Datum
Prüfen Sie, ob Wohnräume oder Außenflächen auf tatsächlich vorhandene Bahn- oder Logistikflächen ausgerichtet sind, und halten Sie konkrete Beobachtungen während einer Besichtigung fest.
Dazu bereithaltenOrientierungsplan und Besichtigungsnotizen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Rudolfsheim-Fünfhaus
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 45,8 % | 31,25 |
| Straßenraum unbegrünt | 21,1 % | 14,37 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 18,2 % | 12,37 |
| Straßenraum begrünt | 4,9 % | 3,34 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 2,9 % | 1,97 |
| Bildung | 1,5 % | 1,01 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,4 % | 0,95 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1,3 % | 0,85 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,2 % | 0,82 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,8 % | 0,56 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,7 % | 0,47 |
| Park, Grünanlage | 0,2 % | 0,15 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,1 % | 0,08 |
Mit 45,8 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Fünfhaus - Westbahnhof. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Fünfhaus - Westbahnhof | Apollogasse |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 18,2 % | 0,8 % |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 0 % | 14,2 % |
| Straßenraum unbegrünt | 21,1 % | 16,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Bahnhöfe und Bahnanlagen“: 18,2 % in Fünfhaus - Westbahnhof gegenüber 0,8 % in Apollogasse. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Fünfhaus - Westbahnhof. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Name und der Haltestelleneintrag sind keine Entfernungsnachweise. Dokumentieren Sie den Weg vom richtigen Eingang und die Lage Ihrer Räume. Ein möglicher Bahn- oder Logistikbezug sollte anhand heutiger Beobachtungen beschrieben werden, nicht aus historischen Flächenanteilen abgeleitet.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Fünfhaus - Westbahnhof mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
