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Gasometer liegt im 11. Wiener Bezirk Simmering. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,64 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Energieversorgung u. Rundfunkanlagen und großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die reale Nutzung 2022 im Gebiet Gasometer zeigte 32,34 Prozent Energieversorgung u. Rundfunkanlagen, 12,71 Prozent großvolumigen, solitären Wohn(misch)bau und 11,04 Prozent Bahnhöfe und Bahnanlagen. Diese Gebietsanteile beschreiben keinen einheitlichen Gebäudebestand. Der verzeichnete Halt Gasometer ist ein zusätzlicher Bezugspunkt. Für die Bewertung sollte deshalb feststehen, welche Einheit, Gebäudeteile und tatsächlich nutzbaren Wege untersucht werden.
Ordnen Sie Ihrer Einheit die zugehörigen Gebäudeteile, Nebenräume und gemeinschaftlichen Einrichtungen anhand der Unterlagen zu und prüfen Sie, welche sonstigen Nutzungen tatsächlich im selben Gebäude liegen.
Dazu bereithaltenGebäudeplan und Zuordnungsunterlagen
Falls technische Anlagen als wertrelevant genannt werden, lokalisieren Sie den konkreten Bezug zum Objekt und dokumentieren Sie Beobachtungen vor Ort, statt Gebietskategorien als Gebäudebefund zu verwenden.
Dazu bereithaltenLageplan und Besichtigungsprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Simmering
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 32,3 % | 20,55 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 12,7 % | 8,08 |
| Straßenraum unbegrünt | 11,7 % | 7,43 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 11 % | 7,01 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 7,1 % | 4,52 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 5,8 % | 3,68 |
| Straßenraum begrünt | 3,6 % | 2,29 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 2,8 % | 1,78 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 2,3 % | 1,44 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2,1 % | 1,35 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,7 % | 1,06 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,6 % | 0,99 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,4 % | 0,90 |
| Wiese | 1,4 % | 0,89 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 1,3 % | 0,82 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,2 % | 0,75 |
Mit 32,3 % ist „Energieversorgung u. Rundfunkanlagen“ die größte erfasste Nutzungsart in Gasometer. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Gasometer | Unterer Prater |
|---|---|---|
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 32,3 % | 0,7 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 29,2 % |
| Wald | 0 % | 25,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Energieversorgung u. Rundfunkanlagen“: 32,3 % in Gasometer gegenüber 0,7 % in Unterer Prater. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Gasometer. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Sie beschreibt Flächen im Gebiet, nicht Heizsystem, Leitungszustand oder Energiequalität der Einheit. Dafür benötigen Sie Gebäudeunterlagen, Energieausweis und gegebenenfalls technische Befunde. Ein Bezug zu einer benachbarten Anlage wäre zusätzlich räumlich und anhand tatsächlicher Beobachtungen zu prüfen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Gasometer mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
