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Alt-Simmering liegt im 11. Wiener Bezirk Simmering. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,10 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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In Alt-Simmering entfielen bei der realen Nutzung 2022 38,95 Prozent auf dichtes Wohn(misch)gebiet, 6,09 Prozent auf Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und 2,40 Prozent auf Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. Der Hyblerpark ist als Grünanlage verzeichnet. Für Eigentümer bedeutet diese Mischung vor allem, dokumentierten Bestand und mögliche Veränderungen an der konkreten Liegenschaft sorgfältig abzugleichen.
Falls die Umgebung Ihrer Immobilie seit 2022 verändert wurde, halten Sie betroffene Grundstücke, dokumentierten Stand und eigene Beobachtungen fest, bevor historische Nutzungsanteile die Lagebeschreibung bestimmen.
Dazu bereithaltenDatierter Umfeldvergleich
Prüfen Sie bei einem Haus mit mehreren Einheiten die tatsächlichen Wohnnutzungen und eventuelle Gewerberäume anhand von Plänen und Verträgen und erfassen Sie deren Zugänge getrennt.
Dazu bereithaltenEinheitenliste mit Planbezug
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Simmering
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 39 % | 42,65 |
| Straßenraum unbegrünt | 22,9 % | 25,03 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 6,1 % | 6,67 |
| Park, Grünanlage | 6 % | 6,56 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 5,6 % | 6,07 |
| Mischnutzung wenig dicht | 4,3 % | 4,72 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 4,1 % | 4,46 |
| Wiese | 2,8 % | 3,09 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 2,7 % | 2,97 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 2,4 % | 2,63 |
| Bildung | 1,9 % | 2,11 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,9 % | 1,02 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,7 % | 0,75 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,3 % | 0,37 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,3 % | 0,31 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,1 % | 0,06 |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 0,02 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0 % | 0,00 |
Mit 39 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Alt-Simmering. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Alt-Simmering | E-Werk Simmering |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 39 % | 1,7 % |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 6,1 % | 34,2 % |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0 % | 22,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 39 % in Alt-Simmering gegenüber 1,7 % in E-Werk Simmering. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Alt-Simmering. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Gebietskategorie lässt sich ohne räumlichen und sachlichen Abgleich keinem bestimmten Haus zuordnen. Prüfen Sie für Ihre Liegenschaft Bauunterlagen und heutigen Bestand. Ein tatsächlich dokumentierter Umbau gehört dann mit seinem eigenen Stand und seinen offenen Punkten in die Bewertung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Alt-Simmering mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
