Große Areale und Alltagswege
Prüfen Sie Eingänge und mögliche Umwege entlang größerer Anlagen. Eine benachbarte Grünfläche bedeutet nicht automatisch einen frei nutzbaren Durchgang oder einen direkten Naherholungszugang.
Immobilienbewertung in Simmering.
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Online-Immobilienbewertung in Simmering
LOKALE ORIENTIERUNG
Simmering im Überblick.
Simmering umfasst verschieden dichte Wohnlagen, Bestandsgebäude und neuere Wohnanlagen. Die Einordnung hängt von Immobilientyp und konkreter Umgebung ab.
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Wohnungspreise Simmering: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Simmering 5 563 €/m² (+0,6 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 20,43 €/m² pro Monat (+8,0 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 11. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 11. Simmering | 5 563 € | +0,6 % | 20,43 € | +8,0 % |
Monatshistorie für Simmering · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 5 771 € | — | 306 | 19,21 € | — | 48 |
| Oktober 2025 | 5 934 € | +2,8 % | 548 | 19,76 € | +2,9 % | 93 |
| November 2025 | 5 757 € | −3,0 % | 351 | 19,91 € | +0,8 % | 121 |
| Dezember 2025 | 5 701 € | −1,0 % | 329 | 19,26 € | −3,3 % | 147 |
| Jänner 2026 | 5 957 € | +4,5 % | 320 | 19,55 € | +1,5 % | 99 |
| Februar 2026 | 6 144 € | +3,1 % | 523 | 20,46 € | +4,7 % | 119 |
| März 2026 | 6 030 € | −1,9 % | 594 | 19,73 € | −3,6 % | 122 |
| April 2026 | 5 641 € | −6,5 % | 403 | 19,79 € | +0,3 % | 122 |
| Mai 2026 | 5 476 € | −2,9 % | 321 | 19,22 € | −2,9 % | 89 |
| Juni 2026 | 5 472 € | −0,1 % | 324 | 18,63 € | −3,1 % | 84 |
| Juli 2026 | 5 574 € | +1,9 % | 319 | 19,10 € | +2,5 % | 81 |
| August 2026 | 5 532 € | −0,7 % | 279 | 18,92 € | −0,9 % | 69 |
| September 2026 | 5 563 € | +0,6 % | 322 | 20,43 € | +8,0 % | 87 |
13 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Simmering.
Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.
13 Gebiete
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LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Simmering zählt.
Bei Häusern sollten Gebäudezustand und Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks gemeinsam betrachtet werden. Halten Sie Wohnfläche und Grundfläche getrennt fest.
01
Immobilientyp und Nutzung
02
Grundstück und Erschließung
03
Gebäudetechnik
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Simmering.
Mit dem Zentralfriedhof und Schloss Neugebäude hat Simmering großräumige, eigenständige Orte. Für Wohnobjekte zählt, welche Wege und Nutzungen an der konkreten Adresse tatsächlich bestehen.
Umfeld des Hauses aufnehmen
Welche Wohn-, Verkehrs- oder Betriebsnutzungen grenzen an? Halten Sie Geräusche, Lieferbewegungen und die Lage der Schlafräume durch eine Besichtigung fest.
Bei Häusern Flächen trennen
Erfassen Sie Wohnfläche, Keller, Nebengebäude und Grundstück getrennt. Prüfen Sie Zufahrt, Leitungsanschlüsse und den sichtbaren Zustand der Gebäudetechnik.
Was prüfe ich bei einem Objekt nahe dem Zentralfriedhof?
Erfassen Sie den tatsächlich nutzbaren Zugang, Wege zu Haltestellen und die Orientierung des Objekts. Aussagen über Ruhe oder Aussicht sollten sich auf die einzelne Wohnung und eine Besichtigung beziehen.
Welche Angaben braucht die erste Einordnung eines Hauses in Simmering?
Hilfreich sind Baujahr, bemaßte Pläne, Wohn- und Grundstücksfläche, Energieausweis sowie Unterlagen zu Dach, Heizung und Umbauten. Auch Zufahrt und Nachbarbebauung sollten erfasst werden.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Simmering · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnung, Haus, Zinshaus oder Grundstück in 1110 Wien bewerten.
Wohnung in Simmering
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
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Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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