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E-Werk Simmering liegt im 11. Wiener Bezirk Simmering. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,33 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und Energieversorgung u. Rundfunkanlagen die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die reale Flächennutzung 2022 im Gebiet E-Werk Simmering wies 34,15 Prozent Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager, 22,72 Prozent Energieversorgung u. Rundfunkanlagen und 5,51 Prozent Transport und Logistik inkl. Lager aus. Der Halt Oriongasse ist verzeichnet. Ein Grundstück oder Gebäude sollte deshalb nach seiner tatsächlichen Funktion untersucht werden; die Kategorien liefern keine technischen Befunde zum Einzelobjekt.
Stellen Sie Bestand, Flächenarten und dokumentierte Verwendung des Objekts zusammen und klären Sie, welche Teile vermietet, selbst genutzt oder ungenutzt sind, bevor Ertragsannahmen gebildet werden.
Dazu bereithaltenBestandsübersicht und Vertragsliste
Wenn die frühere Nutzung Ihres Grundstücks Fragen zu Boden oder Bauteilen aufwirft, sammeln Sie vorhandene objektbezogene Unterlagen und benennen Sie gezielt den noch fachlich zu untersuchenden Punkt.
Dazu bereithaltenNutzungshistorie und vorhandene Befunde
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Simmering
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 34,2 % | 45,41 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 22,7 % | 30,22 |
| Straßenraum unbegrünt | 8,2 % | 10,88 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 5,5 % | 7,33 |
| Militärische Anlagen | 5,4 % | 7,13 |
| Wald | 4,5 % | 5,93 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 4,2 % | 5,53 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 3,7 % | 4,93 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 3,6 % | 4,81 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,1 % | 2,81 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2,1 % | 2,77 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1,7 % | 2,23 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 1,3 % | 1,74 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,8 % | 1,03 |
| Straßenraum begrünt | 0,2 % | 0,24 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
Mit 34,2 % ist „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“ die größte erfasste Nutzungsart in E-Werk Simmering. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | E-Werk Simmering | Unterer Prater |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 34,2 % | 0,1 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 29,2 % |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 22,7 % | 0,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“: 34,2 % in E-Werk Simmering gegenüber 0,1 % in Unterer Prater. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit E-Werk Simmering. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein, eine Gebietskategorie liefert keinen Befund für ein konkretes Grundstück. Klären Sie dessen tatsächliche Nutzungsgeschichte und vorhandene Untersuchungen. Besteht danach eine offene Frage, sollte eine passende fachliche Untersuchung diese beantworten; weder Belastung noch Unbedenklichkeit ist aus dem Flächenanteil ableitbar.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für E-Werk Simmering mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
