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Erdberger Mais - St. Marx liegt im 3. Wiener Bezirk Landstraße. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,55 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Erhebung 2022 erfasst für Erdberger Mais - St. Marx Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager, Büro- und Verwaltungsviertel sowie Bahnhöfe und Bahnanlagen. Der Robert-Hochner-Park ist zusätzlich verzeichnet. Diese Mischung verlangt bei einer Bewertung eine genaue Abgrenzung des Objekts und seiner Nachbarflächen. Sie beweist weder eine frühere Nutzung der eigenen Parzelle noch eine konkrete Beeinträchtigung der Wohnung.
Ordnen Sie die unmittelbar angrenzenden Flächen anhand aktueller Besichtigung und verfügbarer Unterlagen konkreten Nutzungen zu. Halten Sie Zufahrten und tatsächlich beobachtete Betriebsabläufe fest, sofern diese das Objekt betreffen.
Dazu bereithaltenParzellenbezogene Umfeldkarte
Falls frühere gewerbliche Nutzung der eigenen Liegenschaft behauptet wird, sammeln Sie dafür objektbezogene Unterlagen. Lassen Sie offene Zustandsfragen gezielt untersuchen, statt sie aus dem historischen Gewerbeanteil des Gebiets abzuleiten.
Dazu bereithaltenBestandsakten und vorhandene Befunde
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Landstraße
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 23,5 % | 36,40 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 17,9 % | 27,76 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 12,8 % | 19,78 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 9,9 % | 15,37 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 6,6 % | 10,26 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 5,3 % | 8,17 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 4,3 % | 6,60 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 3,6 % | 5,63 |
| Wald | 2,5 % | 3,91 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2,4 % | 3,65 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,2 % | 3,36 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,9 % | 2,95 |
| Bildung | 1,5 % | 2,24 |
| Wiese | 1,4 % | 2,18 |
| Park, Grünanlage | 1,4 % | 2,10 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,9 % | 1,36 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,8 % | 1,29 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,7 % | 1,11 |
| Straßenraum begrünt | 0,7 % | 1,07 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
Mit 23,5 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Erdberger Mais - St. Marx. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Erdberger Mais - St. Marx | Unterer Prater |
|---|---|---|
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 29,2 % |
| Wald | 2,5 % | 25,6 % |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 17,9 % | 0,1 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Gewässer inkl. Bachbett“: 0 % in Erdberger Mais - St. Marx gegenüber 29,2 % in Unterer Prater. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Erdberger Mais - St. Marx. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Das lässt sich daraus nicht schließen. Die Statistik beschreibt das Gebiet und weist keine Belastung einer einzelnen Parzelle nach. Relevant sind die belegte Nutzungsgeschichte des Grundstücks und vorhandene Untersuchungen. Bleiben konkrete Fragen offen, müssen diese im Bewertungsauftrag ausdrücklich benannt werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Erdberger Mais - St. Marx mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
