Parkbezug konkret belegen
Welcher Eingang zum Türkenschanzpark oder zu einer anderen Anlage ist erreichbar? Dokumentieren Sie Gehweg und Querungen sowie einen tatsächlich vorhandenen Blick aus der Wohnung.
Immobilienbewertung in Währing.
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LOKALE ORIENTIERUNG
Währing im Überblick.
Währing verbindet klassische Wiener Wohngebäude mit aufgelockerten Wohnlagen. Wohnfläche, Bauperiode und Außenflächen geben einen ersten Vergleichsrahmen.
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Wohnungspreise Währing: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Währing 8 533 €/m² (+3,4 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 21,94 €/m² pro Monat (−0,8 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 18. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 18. Währing | 8 533 € | +3,4 % | 21,94 € | −0,8 % |
Monatshistorie für Währing · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 8 058 € | — | 643 | 22,74 € | — | 111 |
| Oktober 2025 | 7 908 € | −1,9 % | 641 | 21,85 € | −3,9 % | 118 |
| November 2025 | 7 932 € | +0,3 % | 711 | 23,56 € | +7,8 % | 178 |
| Dezember 2025 | 8 089 € | +2,0 % | 666 | 23,12 € | −1,9 % | 160 |
| Jänner 2026 | 8 123 € | +0,4 % | 642 | 23,72 € | +2,6 % | 106 |
| Februar 2026 | 8 012 € | −1,4 % | 707 | 23,92 € | +0,8 % | 119 |
| März 2026 | 7 946 € | −0,8 % | 643 | 21,92 € | −8,4 % | 153 |
| April 2026 | 8 324 € | +4,8 % | 602 | 21,57 € | −1,6 % | 156 |
| Mai 2026 | 8 180 € | −1,7 % | 608 | 21,91 € | +1,6 % | 150 |
| Juni 2026 | 7 934 € | −3,0 % | 643 | 21,39 € | −2,4 % | 151 |
| Juli 2026 | 8 214 € | +3,5 % | 585 | 21,94 € | +2,6 % | 139 |
| August 2026 | 8 250 € | +0,4 % | 553 | 22,11 € | +0,8 % | 154 |
| September 2026 | 8 533 € | +3,4 % | 466 | 21,94 € | −0,8 % | 119 |
5 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Währing.
Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.
5 Gebiete
LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Währing zählt.
Besondere Gebäude und außergewöhnliche Grundstücke brauchen eine individuelle Betrachtung. Hauszustand und nutzbare Raumaufteilung ergänzen den Bezirkswert.
01
Bausubstanz und Hauszustand
02
Freiflächen und Ausrichtung
03
Besondere Objektmerkmale
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Währing.
Währing verbindet ältere Gebäude mit öffentlichen Parks, darunter dem Türkenschanzpark. Für die Bewertung sollten Parkzugang, einzelne Freiflächen und Gebäudezustand getrennt beschrieben werden.
Ältere Bausubstanz verstehen
Welche Bauteile wurden wann erneuert? Prüfen Sie Fenster, Dach und Haustechnik neben dem Innenausbau; bei Wohnungen gehören Informationen zum Gesamtgebäude dazu.
Privater Außenraum
Erfassen Sie Lage, Größe und Zugang eines Gartens oder Balkons. Prüfen Sie Besonnung und Einsehbarkeit sowie die zugehörigen Unterlagen zur Nutzung.
Reicht die Beschreibung ‚beim Türkenschanzpark‘ für einen Objektvergleich?
Ergänzen Sie den genauen Weg zum Parkeingang, Fensterorientierung und Stockwerk. Die bloße Entfernung beschreibt weder Aussicht noch Tageslicht oder die Qualität des Wohnungsgrundrisses.
Wie beschreibe ich einen Garten bei einer Wohnung?
Geben Sie Fläche, Zugang, Ausrichtung und tatsächliche Nutzbarkeit an. Prüfen Sie anhand der Objektunterlagen, welcher Gartenbereich der Wohnung zugeordnet ist und wie seine Nutzung geregelt ist.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Währing · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnung in Währing
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
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Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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