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Währinger Cottage liegt im 18. Wiener Bezirk Währing. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,71 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Park, Grünanlage die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Währinger Cottage verzeichnet die Realnutzung 2022 42,08 Prozent Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und 30,16 Prozent Park, Grünanlage sowie 14,20 Prozent Straßenraum begrünt. Für Eigentümer ist daher die Art des tatsächlichen Grünbezugs entscheidend. Der Türkenschanzpark ist erfasst; seine Nennung begründet weder privaten Gartenbesitz noch einen bestimmten Ausblick von jeder Immobilie im Gebiet.
Unterscheiden Sie eigene Gartenflächen, Straßenbegrünung und möglichen Sichtbezug zum Türkenschanzpark anhand von Plänen und Besichtigung; ordnen Sie jede Beobachtung einem Raum oder Außenbereich zu.
Dazu bereithaltenAußenflächenplan und Blickfotos
Halten Sie einen tatsächlich nutzbaren Parkweg gesondert fest und gleichen Sie bei einem Garten die Zuordnung, Größe und Art der Nutzung mit den Objektunterlagen ab.
Dazu bereithaltenWegprotokoll und Gartenzuordnung
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Währing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 42,1 % | 29,97 |
| Park, Grünanlage | 30,2 % | 21,48 |
| Straßenraum begrünt | 14,2 % | 10,11 |
| Straßenraum unbegrünt | 5,6 % | 3,96 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 3,8 % | 2,71 |
| Bildung | 3,5 % | 2,50 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,7 % | 0,49 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0 % | 0,00 |
Mit 42,1 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Währinger Cottage. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Währinger Cottage | Gentzgasse |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 3,8 % | 56,6 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 42,1 % | 0,6 % |
| Park, Grünanlage | 30,2 % | 8,1 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 3,8 % in Währinger Cottage gegenüber 56,6 % in Gentzgasse. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Währinger Cottage. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die historische Parkfläche gehört zur Gebietsbeschreibung. Ein eigener Garten muss dem Objekt anhand geeigneter Unterlagen zugeordnet werden. Straßenbegrünung, Zugang zum Türkenschanzpark und sichtbares Grün sind separate Merkmale, die eine Besichtigung konkret belegen sollte.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Währinger Cottage mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
