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Gentzgasse liegt im 18. Wiener Bezirk Währing. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,82 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Gentzgasse zeigt in der Realnutzung 2022 56,57 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet, 8,10 Prozent Park, Grünanlage und 2,93 Prozent Bahnhöfe und Bahnanlagen. Bei einer Wohnung sollten deshalb öffentliche Freiräume und ein möglicher Bahnbezug gesondert untersucht werden. Der Schubertpark ist ein benannter Orientierungspunkt; seine Bedeutung für den Vergleich ergibt sich erst aus belegten Objektmerkmalen.
Klären Sie, ob ein Bezug zum Schubertpark über den tatsächlichen Zugang, einen Ausblick oder bloß die Gebietsbezeichnung beschrieben wird, und dokumentieren Sie die geprüfte Variante.
Dazu bereithaltenWegskizze und raumbezogene Fotos
Prüfen Sie eine mögliche Orientierung zu Bahnflächen für die wichtigsten Räume und Außenflächen; verwenden Sie bei Vergleichen nur Angaben mit nachvollziehbarer Lagebeschreibung und Datum.
Dazu bereithaltenGrundriss und Vergleichsprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Währing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 56,6 % | 46,21 |
| Straßenraum unbegrünt | 21,1 % | 17,25 |
| Park, Grünanlage | 8,1 % | 6,61 |
| Straßenraum begrünt | 4 % | 3,26 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,9 % | 2,39 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,2 % | 1,79 |
| Bildung | 1,6 % | 1,32 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,4 % | 1,10 |
| Wiese | 1,2 % | 0,94 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,6 % | 0,45 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,4 % | 0,34 |
| Friedhof | 0 % | 0,00 |
Mit 56,6 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Gentzgasse. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Gentzgasse | Währinger Cottage |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 56,6 % | 3,8 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,6 % | 42,1 % |
| Park, Grünanlage | 8,1 % | 30,2 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 56,6 % in Gentzgasse gegenüber 3,8 % in Währinger Cottage. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Gentzgasse. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Dokumentieren Sie beide Eigenschaften getrennt anhand des Grundrisses und einer Besichtigung. Die historischen Flächenanteile zeigen nur mögliche Prüfthemen. Für den Vergleich benötigen Sie Wohnungen mit ebenso belegten Angaben; ein pauschales Gegeneinanderverrechnen der beiden Merkmale wäre nicht nachvollziehbar.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Gentzgasse mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
