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Kreutzgasse liegt im 18. Wiener Bezirk Währing. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,73 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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In Kreutzgasse weist die Realnutzung 2022 62,69 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet, 3,23 Prozent Park, Grünanlage und 2,60 Prozent Bildung aus. Für eine Wohnung sind damit Gebäudestellung und konkrete Nachbarschaft relevante Prüfaufgaben. Der Ebner-Eschenbach-Park ist erfasst; sein möglicher Zugang sollte nicht mit privaten Außenflächen oder einem bestimmten Bildungsangebot am Objekt vermischt werden.
Markieren Sie die wichtigsten Wohnräume und ihre Orientierung zu Nachbargebäuden oder Freiflächen; ergänzen Sie die Bestandsaufnahme um Geschoss, Fensterlage und heute erkennbare Gebäudeabstände.
Dazu bereithaltenGrundriss und Besichtigungsfotos
Prüfen Sie einen genannten Zugang zum Ebner-Eschenbach-Park und eine behauptete Bildungseinrichtung jeweils separat vor Ort; dokumentieren Sie deren tatsächlichen Bezug zum verwendeten Hauseingang.
Dazu bereithaltenWegeübersicht und Umfeldnotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Währing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 62,7 % | 45,72 |
| Straßenraum unbegrünt | 24,9 % | 18,15 |
| Park, Grünanlage | 3,2 % | 2,35 |
| Bildung | 2,6 % | 1,90 |
| Straßenraum begrünt | 1,9 % | 1,37 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,4 % | 1,05 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 1,2 % | 0,87 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,9 % | 0,66 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,9 % | 0,65 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,3 % | 0,20 |
Mit 62,7 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Kreutzgasse. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Kreutzgasse | Allgemeines Krankenhaus |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 62,7 % | 22,6 % |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 1,2 % | 38,8 % |
| Straßenraum unbegrünt | 24,9 % | 16,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 62,7 % in Kreutzgasse gegenüber 22,6 % in Allgemeines Krankenhaus. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Kreutzgasse. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Lassen Sie konkrete Bezugspunkte benennen und prüfen Sie die Wege ab dem tatsächlichen Eingang. Der Parkeintrag und der historische Bildungsanteil reichen dafür allein nicht. Ergänzen Sie die Lageangaben durch Raumaufteilung, Ausrichtung und nachgewiesene Außenflächen der Wohnung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Kreutzgasse mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
