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Pötzleinsdorf liegt im 18. Wiener Bezirk Währing. Das dargestellte Gebiet umfasst 3,31 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Wald die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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In Pötzleinsdorf liegen die Anteile von Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Wald in der Realnutzung 2022 mit 27,79 und 27,46 Prozent nahe beieinander; hinzu kommt locker bebautes Wohn(misch)gebiet. Eigentümer sollten deshalb Grundstück und Umgebung getrennt beschreiben. Der erfasste Pötzleinsdorfer Schloßpark liefert einen örtlichen Bezugspunkt, ohne die konkrete Freiraumsituation einer bestimmten Immobilie festzulegen.
Zeichnen Sie Grundstücksgrenzen, Haus und eigene Außenflächen ein und prüfen Sie, welche Wald- oder anderen Freiflächen tatsächlich angrenzen oder vom Objekt aus sichtbar sind.
Dazu bereithaltenKatasterplan und Grundstücksfotos
Prüfen Sie einen beworbenen Bezug zum Pötzleinsdorfer Schloßpark anhand tatsächlicher Zugänge und Blickrichtungen; halten Sie private Gartenflächen und vorhandene Gebäudeflächen davon getrennt fest.
Dazu bereithaltenBegehungsprotokoll und Flächenaufstellung
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Währing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 27,8 % | 92,06 |
| Wald | 27,5 % | 90,95 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 17,9 % | 59,43 |
| Straßenraum unbegrünt | 6,3 % | 20,74 |
| Wiese | 4,8 % | 15,83 |
| Friedhof | 4,7 % | 15,55 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 3,4 % | 11,39 |
| Bildung | 2,2 % | 7,14 |
| Straßenraum begrünt | 2 % | 6,64 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,9 % | 6,18 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,8 % | 2,51 |
| Park, Grünanlage | 0,3 % | 0,83 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,2 % | 0,59 |
| Acker | 0,1 % | 0,42 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,1 % | 0,38 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,1 % | 0,33 |
| Wasserversorgung | 0,1 % | 0,29 |
Mit 27,8 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Pötzleinsdorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Pötzleinsdorf | Gersthof |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 3,4 % | 50,8 % |
| Wald | 27,5 % | 0 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 17,9 % | 0,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 3,4 % in Pötzleinsdorf gegenüber 50,8 % in Gersthof. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Pötzleinsdorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Sie beschreiben eine historische Gebietsmischung, keine Aufteilung Ihres Grundstücks. Bestimmen Sie zuerst die konkrete Nutzung und Lage der Parzelle. Waldbezug, Zugang zum Pötzleinsdorfer Schloßpark und eigener Garten sind anschließend gesondert zu dokumentieren und mit passenden Objekten abzugleichen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Pötzleinsdorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
