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Gersthof liegt im 18. Wiener Bezirk Währing. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,77 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Gersthof erfasst in der Realnutzung 2022 50,82 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet, 14,07 Prozent Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und 12,91 Prozent Straßenraum begrünt. Ein Vergleich sollte deshalb die konkrete Gebäudesituation berücksichtigen. Der Albert-Dub-Park ist ein zusätzlicher Bezugspunkt; die historische Mischung sagt jedoch nichts über Gebäudealter, Zustand oder den heutigen Ausblick einer bestimmten Wohnung aus.
Erfassen Sie Gebäudeabstände, Fensterlagen und die Position der Wohnung im Haus; stellen Sie diese Angaben bei Vergleichen gegenüber, bevor Sie eine gemeinsame Gebietsbezeichnung heranziehen.
Dazu bereithaltenGebäudeplan und Vergleichsliste
Dokumentieren Sie sichtbare Straßenbegrünung vom Objekt aus und einen tatsächlich nutzbaren Zugang zum Albert-Dub-Park getrennt; prüfen Sie eigene Außenflächen anhand der dafür vorhandenen Unterlagen.
Dazu bereithaltenFensteraufnahmen und Außenflächenplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Währing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 50,8 % | 39,27 |
| Straßenraum unbegrünt | 14,8 % | 11,43 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 14,1 % | 10,87 |
| Straßenraum begrünt | 12,9 % | 9,98 |
| Friedhof | 4,1 % | 3,15 |
| Park, Grünanlage | 0,9 % | 0,69 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,7 % | 0,55 |
| Bildung | 0,6 % | 0,45 |
| Wiese | 0,4 % | 0,27 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,3 % | 0,25 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,3 % | 0,25 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,1 % | 0,10 |
Mit 50,8 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Gersthof. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Gersthof | Alszeile |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,7 % | 49 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 50,8 % | 3,7 % |
| Friedhof | 4,1 % | 15,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 0,7 % in Gersthof gegenüber 49 % in Alszeile. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Gersthof. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die Kategorien beschreiben die Flächennutzung von 2022. Gebäudealter und Zustand brauchen objektbezogene Belege, etwa Bestandsunterlagen und eine Besichtigung. Die Mischung in Gersthof hilft, Fragen zu Abständen und Orientierung zu formulieren, ersetzt aber keine Gebäudedokumentation.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Gersthof mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
