Raumaufteilung im Bestand
Sind die Zimmer unabhängig zugänglich? Prüfen Sie Durchgangsräume, Abstellmöglichkeiten und Fensterpositionen anhand eines bemaßten Plans und einer Besichtigung.
Immobilienbewertung in Wieden.
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Online-Immobilienbewertung in Wieden
LOKALE ORIENTIERUNG
Wieden im Überblick.
Wieden ist ein innerstädtischer Wohnbezirk mit unterschiedlichen Haus- und Wohnungstypen. Straßenlage, Innenhofausrichtung und Gebäudezustand sind besonders aufschlussreich.
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Jedes Teilgebiet führt direkt zu seinem Lageprofil.
Wohnungspreise Wieden: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Wieden 9 698 €/m² (+4,9 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 20,87 €/m² pro Monat (−1,7 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 4. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 4. Wieden | 9 698 € | +4,9 % | 20,87 € | −1,7 % |
Monatshistorie für Wieden · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 10 316 € | — | 294 | 20,30 € | — | 79 |
| Oktober 2025 | 9 622 € | −6,7 % | 329 | 20,68 € | +1,9 % | 87 |
| November 2025 | 9 811 € | +2,0 % | 373 | 20,97 € | +1,4 % | 95 |
| Dezember 2025 | 9 953 € | +1,4 % | 319 | 20,24 € | −3,5 % | 94 |
| Jänner 2026 | 10 542 € | +5,9 % | 370 | 20,52 € | +1,4 % | 95 |
| Februar 2026 | 10 293 € | −2,4 % | 391 | 20,95 € | +2,1 % | 99 |
| März 2026 | 10 591 € | +2,9 % | 380 | 21,87 € | +4,4 % | 94 |
| April 2026 | 10 720 € | +1,2 % | 475 | 21,48 € | −1,8 % | 113 |
| Mai 2026 | 11 169 € | +4,2 % | 420 | 21,56 € | +0,4 % | 101 |
| Juni 2026 | 10 671 € | −4,5 % | 408 | 22,48 € | +4,3 % | 86 |
| Juli 2026 | 10 284 € | −3,6 % | 355 | 20,69 € | −8,0 % | 108 |
| August 2026 | 9 249 € | −10,1 % | 365 | 21,24 € | +2,7 % | 99 |
| September 2026 | 9 698 € | +4,9 % | 288 | 20,87 € | −1,7 % | 89 |
4 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Wieden.
Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.
4 Gebiete
LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Wieden zählt.
Ein gut nutzbarer Grundriss, Tageslicht und ein Lift können die Vergleichbarkeit zweier gleich großer Altbauwohnungen verändern.
01
Straßen- oder Hoflage
02
Belichtung und Grundriss
03
Erhaltungszustand
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Wieden.
Auf der Wieden stehen viele Gebäude aus der Zeit vor 1919. Das Umfeld des Karlsplatzes mit der Technischen Universität setzt einen anderen Alltagsrahmen als eine einzelne Wohn- oder Hoflage.
Zugang vom Gehsteig bis zur Tür
Bei einer Wohnung im oberen Geschoss sind Hauseingang, Zwischenpodeste und Lifthaltestelle zu prüfen. Die Angabe ‚Lift vorhanden‘ beschreibt den Zugang nicht vollständig.
Die konkrete Straße verstehen
Vergleichen Sie Wege zur Nahversorgung und zu Haltestellen sowie Straßen- und Hoforientierung. Prüfen Sie Veränderungen des öffentlichen Raums jeweils für den betroffenen Straßenabschnitt.
Macht die Nähe zur TU eine kleine Wohnung automatisch besser vergleichbar?
Entscheidend bleiben die Eigenschaften des Objekts. Dokumentieren Sie vor allem nutzbare Raumaufteilung, Tageslicht, Zustand und die tatsächliche Erreichbarkeit vom Hauseingang.
Was sollte ich bei hohen Altbauräumen auf der Wieden erfassen?
Neben der Raumhöhe helfen Angaben zu Fenstern, Heizung und Energieausweis. Auch nutzbare Wandflächen und die Lage von Durchgangszimmern gehören in den Grundrissvergleich.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Wieden · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnung, Haus, Zinshaus oder Grundstück in 1040 Wien bewerten.
Wohnung in Wieden
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
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Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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